菜单导航

北京3月二手房市场回暖了吗?橡树澜湾二期什么时候开盘?

作者: 昌平信息网 发布时间: 2019年07月22日 10:23:06

  ★★ 北京区域问题 ★★

  1、帮主,我想买橡树澜湾,请问售楼处地址在哪?项目怎么样?

  买房大家帮:项目临时售楼处设在首开华润城的售楼处,具体位置是在丰台区花乡樊羊路与六圈路交叉口东北角。目前一期所推房源基本售罄,二期产品预计预计4月底开盘,总共688套房源,户型为83平米两居、约88平米两居、90平米三居和140平米四居,首付最低140万。

  项目整体不错。首先区位交通上,位于丰台区西四环莲石东路与鲁谷东大街交叉口南900米处;距离14号线大瓦窑站2.7公里,离1号线八宝山站3.3公里。

  此外医疗、商业等配套都很成熟, 距离五棵松商圈5公里左右;石景山万达广场,距离项目仅3.4公里;西侧300m左右是永辉广场(鲁谷店),还有久隆百货、苏宁电器、大成路商街以及翠微百货(大成路店);医疗有302医院、301医院、天坛医院等;教育有北京大成学校、北京十一学校、北京市建华实验学校。

  2、帮主,北京3月份市场回暖了吗?

  买房大家帮:3月是楼市“小阳春”,新房、二手房回暖势头都较为明显。

  新建住宅,成交2182套,环比上涨103%;成交面积31.05万㎡,环比上涨108%;成交金额165.61亿元,环比上涨100%;

  二手住宅,网签16051套,环比上涨164%,同比上涨43.88%。这也是2018年5月后、连续10个月以来二手网签量的最高值;成交均价61420元/平米,昌平房产,比2月成交均价涨了2.5%。

  3、帮主,中海寰宇天下和中海望京府两个项目怎么样?

  买房大家帮:两个项目都不错,在各自区域内算得上是名列前茅的高品质楼盘。

  中海寰宇天下,位于石景山阜石路与北辛安路交叉口,项目出门是S1线与6号线换乘站金安桥站,往东1.2公里是苹果园站,自驾到五环四环都很方便。

  周边配套成熟,有北京大学首钢医院、石景山医院、清华大学玉泉医院,东侧距离喜隆多购物广场和未来的苹果园大悦城一站地;西侧是正在兴建中的首钢工业遗址公园。

  项目三期预计4月13日开盘,均价为63000元/㎡,大概有800多套,主要有82㎡两居,101㎡三居,123㎡三居和172㎡五居,都是精装交付。

  中海·望京府,位于地铁15号线马泉营站东600米,周边学校、商业、马术俱乐部、高尔夫球俱乐部、奥特莱斯等配套完善。地铁一站到达阿里巴巴北京总部(规划中),两站抵达望京商务区一期核心位置绿地中心,交通非常便利。

  项目正式售楼处预计4月13日开放,预计开盘均价68924元/㎡,最高价72370元/㎡。不受7090限制,项目目前只有平叠、叠墅及合院三种产品,其中平叠面积为139㎡的“3+1”户型,总价约800万左右;120㎡下跃平墅,为四室两厅三卫产品,总价约1000万左右;还有部分335㎡的合院,总价约2000万左右。

  4、帮主,北京的回迁房有房产证吗?

  买房大家帮:回迁房是开发商征收土地时,赔给回迁户的房子。是否有房产证,需要看开发商是不是走正规程序审批之后取得的土地使用权,其产生的产权可能会有两种:

  (1)如果没有经过国家正规手续审批,今后也不可能取得产权证的房产,这类产权就是俗称的“乡产权”,属于违规用地,也是现在正在打击的一种违规建设行为,属于“小产权”,不是国家予以承认的、正规的产权;

  (2)要经过正规的用地审批程序,比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的,今后可以办理正规产权。这种产权性质叫做“等同于经济适用房管理”,也就是说,其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质,但是不完全受到经济适用房制度的制约,取得房产证之后可以作为二手房买卖,但是需要交纳成交价格3%的土地出让金,补交之后等同于商品房性质。

  5、帮主,想卖掉回龙观的房子,再买一个海淀的限竞房,现在是合适的时机吗?

  买房大家帮:合适,首先回龙观的房价近些年都是涨的慢跌的快,目前回龙观板块二手房均价在4.8万左右,而海淀在售的三个限竞房,均价在5.3万,其周边的二手房价在5.6万-7万多之间,新房价格优势很明显,升值潜力也大;另外回龙观属于昌平,海淀目前在售和待售的限竞房,基本在翠湖科技园和西北旺板块,周边科技园区和名企汇聚,从未来发展角度来说,回龙观远不如后者的海淀两板块。

  6、帮主,想将名下住宅赠与成年子女,该住宅交过契税,过户时可以用来抵扣新的契税吗?

  买房大家帮:直系亲属赠与,按规定需缴纳3%的契税和0.1%的印花税,赠予的契税是不能抵扣的。

  ★★ 共性和其他城市的问题 ★★

  1、帮主,“信贷政策相比之前有所宽松”主要体现在哪里?