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山东房产新政涨炒房成本 二手房交易或降冰点

作者: 昌平信息网 发布时间: 2020年04月30日 22:42:56

  日前,山东省政府出台了《关于保持全省房地产市场稳定健康发展的意见》,被称为山东“房产新政”。山东“房产新政”对首套房、二套房、三套以上住房以及异地购房贷款及利率进行了规定。在采访中,很多房地产商以及二手房中介认为,山东“房产新政”是国家房产新政的延续,但对一些购房者以及二手房中介来说,山东的“房产新政”在规范市场的同时,也让他们继续“冷冬”。

  [购房者]

  新政有利于打击炒房

  购房落户门槛被提高

  此次房产新政,对异地购房规定:商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的城市,商业银行可根据风险状况,对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

  记者在采访中了解到,目前济南多数银行采取对“异地客购房”松绑的政策,将异地购房视为“二套房”。按照山东的房产新政,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

  对于这样的规定,山东百安居不动产的总经理熊良顶认为,该政策对部分毕业不久的大学生有些不公平。熊良顶说:“从我们公司二手房的交易情况看,异地购房能占到总交易量的30%左右。这些购房客中,大部分是在济南工作但户口不在济南的大学生。他们往往在一些民营企业工作,一般拿不出纳税证明,再加上一些民企对缴纳社会保险也不是很积极,所以这部分购房者面临很大困难。有一些在济南工作了三四年、四五年的,想买房结婚,但却面临很大麻烦。”熊良顶认为,即使他们能拿出凭证,也以二套房标准来执行,这无疑增加了他们的购房成本。

  小钱2006年大学毕业后一直在科技市场工作,但户口在老家,一直在济南租房。现在女朋友催着结婚,小钱打算让双方父母凑一下付个首付。“一方面是在济南安个家,另一方面,也是想把户口落到济南来。但现在贷款这么难,还得多缴首付、多付利息。我的朋友里,像我这样的情况挺多的。其实这个政策,昌平人才,对我们来说,就是变相提高了落户门槛。”

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