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易宪容谈北京房价走势 317两年调控北京房价是涨还是跌?

作者: 昌平信息网 发布时间: 2019年07月22日 11:35:40

  至诚网()3月19日讯

  北京“317新政”出台已经两年了,其效果如何?有媒体报导,北京新房成交量约50843套,比新政出台前两年的(2015年3月18日至2017年3月17日,下同)92281套,下降约45%;二手房成交不足28万套,而新政出台前两年累计交易约48万套。

  再从房价表现上看,2019年2月份北京二手房均价为每平方米59898元,较2017年3月份的高点仍下跌11.3%。按照这些数据,北京市的“317”调控效果显著,不仅住房成交量大跌或腰斩,昌平天气,而且二手房的价格也下跌了10%以上。

  不过,对于上述这些数据,说北京的房价下跌10%以上,不知道是如何计算出来的,有没有权威性,因为从国家统计局70个大中城市的房价变化数据来看,情况则不是这样。到底是这个准,还是国家统计局公布的准,我也无法判断。

  从国家统计局公布的数据来看,2018年2月份,北京市的新房价格环比下跌了零点三,同比也是下跌零点三;二手房价格环比下跌了零点五,同比下跌了四点六。

  2019年2月份,北京市的新房价格环比下跌了零点二,同比也是上涨二点九;二手房价格环比上涨零点二,同比下跌了零点七。也就是说,根据国家统计局的数据,经过两年的政策调控,北京市的房价,新房的价格同比上涨二点六,二手房的价格同比下跌五点三,而不是上面所说的11.3%。

  而上面所报道的说二手房的价格从高点下跌了11.3%,其实意义不大。因为,这个高点有可能不是成交价,而是卖者或房地产中介机构所报出来的价格。更重要的是这个高点是前面把价格炒到天上去的时候的价格,以此来确定房价的上涨下跌更是失去了意义。

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