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【普法课堂】2020年房产证更名怎么办理?怎样最

作者: 昌平信息网 发布时间: 2020年05月20日 12:21:13

【普法课堂】2020年房产证更名怎么办理?怎样最

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【普法课堂】2020年房产证更名怎么办理?怎样最




房产证减名
房产证减名类似于份额转让
流程和正常的房屋买卖类似
需要缴纳
所占份额的契税
父母子女之间减名字
视为买卖交易,要收取契税。根据房屋状态不同,可能还涉及个税和增值税。
夫妻之间减名字
不收取契税。双方协商一致即可带上身份证、结婚证等材料去办理减名。



房产证加名
在房产证上加名字
也就是增加房屋共有权人
共有三种方式

【普法课堂】2020年房产证更名怎么办理?怎样最

(PS.析产登记指原本为一个人所有的房产,后平均分割变为两人或多人所有,就需要进行析产登记,较多适用于夫妻配偶。)
夫妻加名
婚前婚后各不同
��婚前加名
按赠与、买卖方式依据双方申请办理。
①赠与,夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方一半产权,之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续。
②买卖,双方需签订买卖合同,然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。
��婚后加名
这种情况属于变更登记,市民只需提供夫妻双方身份证、结婚证等申请材料,共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续。
免征契税、个税和营业税,仅收取房屋登记费和印花税等。
❗【注意】如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字,办理房产证时不能加名,需要在办证后,还清银行贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。
父母子女加名
选择赠与最合适
如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续,就可以考虑二手房买卖或者赠与。
��赠与流程:
①赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。按规定,房屋赠与一定要采用书面形式。
②房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房产证、赠与合同,按规定缴纳有关契税。
③办理公证。根据规定,房屋赠与必须办理公证。
④办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原房产证、赠与书及公证书和契税收据。
⑤赠与人将房屋交付受赠人。
❗【注意】直系亲属间赠与是不限购的,不需要做购房资格审查。
兄弟姐妹加名
多数考虑买卖
虽然非直系亲属间房产加名,也可以考虑赠与过户方式,但是由于税费比较高,同时限购未取消之前,也要考虑购房资格,所以买卖方式比较合适。
��买卖流程:
①双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同。
②到网上进行网签备案,去房管局办理购房资格审查。
③购房资格审查通过后,需携带购房合同、双方身份证、房产证等资料办理过户手续。
❗【注意】上述前提都是房子贷款已经还清,否则需要先去银行还清贷款,昌平新房,注销之后,再拿房产证去行政服务中心办理相关业务。
来源:江西法院综合中国普法。




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原标题:《【普法课堂】2020年房产证更名怎么办理?怎样最划算?》