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房产证44人共有? 买1/N产权房出租买卖都麻烦

作者: 昌平信息网 发布时间: 2020年07月01日 00:59:39

买1/N产权房 小心有排烦

在购买多人共用房产时要对日后处置房屋的麻烦考虑周全。

广西北海市一家度假酒店44人共有的房产证。


  广西北海市一家度假酒店44人共有的房产证。

  图片来源:中新网

  北海最“牛”房产证44人共有 广州曾出过30人共同持有的房产证

  广西北海市一家度假酒店日前“秀”出一本44人共有的房产证,堪称最“牛”房产证。据悉,这是这家酒店自去年推出“共享度假”旅游房产产品以来,办理的首本房产证。

  据介绍,为拉动消费,该酒店去年以来推出“共享度假”,将酒店的近100个套间分割出售,每个两房套间分成若干份,消费者只需一次性交付每份19800元,或39800元,便可享有50年的房产权,以及每年在该酒店及其国内相关连锁企业的一定额度的消费。目前已有来自浙江、上海等地近200人购买了这家酒店共200多份房产,他们中以冬天时到北海过“候鸟”生活的老人居多。

  与陌生人一起买房,持有1/44的房产,享受每年若干天的免费酒店房,未来有可能获得升值,但与陌生人一起买房,风险会有多高?合富置业交易部经理梁文耀表示,多年前他曾经处理过一个30人共有的房产,但这个房产是家族持有,持有人之间相互认识。他认为与陌生人一起买房,以后就算是其中1/44的房产转让,产权人都必须在场签名确认放弃优先承购权,再领取新的共有房产证,手续麻烦,除非所有人都公证授权房产公司办理房产有关事宜。

  文/图:记者李凤荷

  广州多人共有房产多是家族型持有

  北海最“牛”房产证44人共同持有的新闻传出后,记者向广州市各大中介询问多人持有房产的转让问题,满堂红法务部专员黄晓文表示,他曾经处理一个六人共同持有的房产,房产是继承而来的,六个人都是同一姓氏。中原地产区域营业经理刘晓东表示,他几年前曾经代理过一间两层半的西关小洋楼转让交易,该房产由8人共同持有,都是同一家族的,有的人从外省飞过来,有的人从香港和外国赶回来,他们在签约时8人都一起出席,但在递件时做委托公证书,由其中一名业主代办。

  合富置业梁文耀则透露,多年前他曾经代理过一个30人共有产权的转让。他说,这笔交易与产权人数目不多的交易流程一样,只不过在签约人的落款上写满了人名,甚至不够地方写字。从姓氏和产权人的各自关系来看,这个房产是家族持有的,由一个大家族的叔伯兄弟一起持有,部分人更发生继承关系,由多个子嗣继承持有,故此产权人多达30人。梁文耀表示,由于买家付款只能转账至一名业主的账户,内地也尚未有多人联名的银行户口,故此他们会在买卖合约的备注条款中注明:产权人知悉买受人会把楼款转账至其中一名产权人的银行账户,账户名称为×××,以免到时发生产权人分配楼款的纠纷。

  与陌生人异地买房 出租买卖都麻烦

  合富置业梁文耀告诉记者,产权多人共有,昌平租房,涉及房屋的出租和转让等问题,都可能出动“成棚人”。以出租为例,以往曾经发生过产权由共有人中的一个人拿出来放租,但房租只有其中一人获得,故此出租屋管理中心在进行出租备案的时候必须要求房屋共有人一起出席才有效,房地产中介公司在租赁签约时也要求房屋共有人一起签约,以免对租金分配发生异议。

  多人持有的房屋,转让时候的麻烦更大。合富置业梁文耀表示,根据房地产网签合同,房屋共有人对其他份额有优先承购权,如果房屋的共有人需要转让其中的份额,其他共有人必须在递件转让时放弃优先承购权,买家才可以顺利购入该份额。以北海最“牛”房产证44人共有的个案为例,若其中一人转让所持有的房屋份额,其他43人必须签名放弃优先承购,再由房屋交易登记中心重新出44本新的房产证,因为其中一名产权人的名字已更改,房产证必须重新出。合富置业梁文耀表示,如果在购买房产时预见到日后处置房屋的麻烦,可能这些产权人就不会这么轻率购买。 (来源:广州日报)