重庆房产地律师

终止租房合同须提前多久通知(《合同法》于2020年12月31日失效)

根据当时签合同的约定。没规定的话，自己跟房东商议就好了。

如果没有法定或约定解除事由，承租方要承担违约责任。提示：为了更好地维护您的法律权益请委托律师处理法律事务，防止您的不专业造成不应有的损害。

《合同法》第92条规定提前终止或者提前解除租房合同的条件，具体包括以下情况：

1、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

2、不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

 王映强律师，毕业于北京大学，获北大法学学士位，合伙人，重庆捷讯律师事务所房地产建设工程中心主任，重庆市律协房地产建设工程专委会委员，重庆新闻广播“身边说法”栏目嘉宾律师，重庆电视台都市频道“凡人有事”观察员嘉宾律师。2011年以来三次被评为重庆市九龙坡区律师先进个人；2011年以来连续三年被评为重庆广播电台新闻广播“身边说法”栏目优秀嘉律师师。  2009年执业以来，为九龙坡区高新区、长春建工集团有限公司重庆分公司、中国石油集团川庆钻探工程有限公司、银河建筑、常庆建筑劳务企业等提供法律顾问服务。代理贵州大地建筑集团第九建筑工程有限公司与贵州达润房地产开发公司工程纠纷案，重庆市公平建筑安装工程有限公司与王某建设工程优先权纠纷案等比较典型建筑案例等300余案件，深受当事人高度赞誉。 

 王映强律师，毕业于北京大学，获北大法学学士位，合伙人，重庆捷讯律师事务所房地产建设工程中心主任，重庆市律协房地产建设工程专委会委员，重庆新闻广播“身边说法”栏目嘉宾律师，重庆电视台都市频道“凡人有事”观察员嘉宾律师。2011年以来三次被评为重庆市九龙坡区律师先进个人；2011年以来连续三年被评为重庆广播电台新闻广播“身边说法”栏目优秀嘉律师师。  2009年执业以来，为九龙坡区高新区、长春建工集团有限公司重庆分公司、中国石油集团川庆钻探工程有限公司、银河建筑、常庆建筑劳务企业等提供法律顾问服务。代理贵州大地建筑集团第九建筑工程有限公司与贵州达润房地产开发公司工程纠纷案，重庆市公平建筑安装工程有限公司与王某建设工程优先权纠纷案等比较典型建筑案例等300余案件，深受当事人高度赞誉。 

二、租房合同解除后可以要求赔偿吗

租房合同解除后，承租人可以要求对方赔偿吗?在合同中，承担赔偿责任的原则取决于当事人一方是否存在违约的情形，因此，出租人在提前解除租房合同后是否需要承担赔偿责任也需要视具体进行考虑。法律规定了出租人提前解除租房合同的几种情形，如果出租人解除合同时不符合这几种情形，那么可以认定出租人的行为构成了违约，承租人可以向其要求赔偿。当然，如果出租人是在法律规定下解除合同的，那么其行为就是合法的，不需要承担赔偿责任。

三、***新资讯(《民法典》于2021年1月1日生效)

《民法典》

第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，昌平天气，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。