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中国住房市场发展月度分析报告(2019年08月)

作者: 昌平信息网 发布时间: 2019年09月19日 11:24:13

  主笔:邹琳华  王业强  吕风勇

  2019年4月19日,中共中央政治局会议要求“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”。为促进房地产市场平稳健康发展,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组在2019年7月纬房指数监测分析的基础上,结合项目组对中国住房市场的长期跟踪研究,完成了2019年8月《中国住房市场发展月度分析报告》。作为研究范式的创新,报告涉及的所有房地产数据均源于大数据挖掘分析。

  一、住房市场运行最新动态

  1.核心城市房价涨速略有上升,二手住房成交量继续高位下滑

  2019年7月,核心城市房价涨速较上月略有上升,但仍处在相对平稳区间。2019年7月,反映全国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数微升至106.21点。与2019年6月的105.92点相比,2019年7月核心城市房价环比上涨0.27%,涨速比上月扩大0.16个百分点。

  尽管自2019年2月以来核心城市房价连续回升6个月,但当前房价水平仍要低于2018年的高点。纬房核心指数显示,与2018年7月的109.05点相比,2019年7月核心城市房价同比下跌了2.6%。

 

中国住房市场发展月度分析报告(2019年08月)


  纬房核心指数综合了全国24个核心城市住房价格的变化,可作为中国房地产市场的重要晴雨表。24个核心城市分别为上海、北京、深圳、广州、天津、重庆、苏州、杭州、武汉、成都、南京、宁波、青岛、郑州、无锡、长沙、厦门、济南、西安、沈阳、大连、福州、南通、东莞,基本覆盖了中国最 具经济竞争力的城市群体。其中包含一线城市4个,准一线城市4个,二线城市16个。纬房核心指数以2018年1月为房价基期,以各城市2017年商品住房销售额为指数权重进行综合计算。

  从二手住房成交量指数看,在房价涨速略有回升的同时,核心城市二手住房成交量从高位继续快速下滑。2019年7月,10大重点城市二手住房成交量指数为162.1,比6月下降了19.4%。尽管如此,2019年7月二手住房成交量指数仍比2018年同期要高出54%。这表明,2019年4-7月,核心城市二手房成交量虽然出现季节性、政策性回落,但潜在需求总体上还处在增长通道。

 

中国住房市场发展月度分析报告(2019年08月)


  十大城市二手住房成交量指数(2017年1月成交量=100)

  制图:中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组

  注:十大城市的样本为北京、上海、成都、大连、武汉、苏州、深圳、南京、杭州、重庆。

  2.一线及准一线城市的房价波动性进一步减弱

  北上广深四个一线城市房价涨跌幅缩小,市场进一步趋于平稳。一线城市纬房指数监测显示,2019年7月,一线城市房价平均环比上涨0.137%,环比涨跌幅绝 对值比上月要缩小0.5个百分点。上海、北京房价继续保持稳中微降的态势,同时降幅较上月进一步收窄。其中上海环比微跌0.08%,北京环比微跌0.14%。深圳、广州由小跌转为微涨,其中深圳环比上涨0.72%,广州环比微涨0.05%。

  从2018年1月以来的累计涨幅可以看出,近一年半以来一线城市房价稳定性较高。2018年1月以来,一线城市中房价累计涨幅最高的深圳为3.29%,最低的上海为-6.24%,房价都处于历史平稳区间。

中国住房市场发展月度分析报告(2019年08月)


中国住房市场发展月度分析报告(2019年08月)


  准一线城市房价涨跌幅也进一步收窄。准一线城市纬房指数监测显示,2019年7月,准一线城市房价平均环比上涨0.358%,涨速比上月收窄0.677个百分点。其中杭州环比上涨0.61%,涨速比上月收窄0.34个百分点;重庆环比下跌0.32%,涨跌幅绝 对值比上月收窄0.09个百分点;天津环比下跌0.41%,跌幅比上月收窄0.43个百分点。2019年上半年热点城市苏州环比上涨1.55%,涨速比上月下降2.07个百分点,昌平旅游景点,有望逐步进入平稳区间。

中国住房市场发展月度分析报告(2019年08月)


中国住房市场发展月度分析报告(2019年08月)


  3.二三四线城市房价总体稳中略升,部分热点城市涨跌幅进一步缩小

  二线城市房价稳中略升。二线城市纬房指数监测显示,2019年7月二线城市房价平均环比上涨0.392%,涨速比上月略增0.241个百分点。二线城市中,宁波房价环比上涨2.28%居首位,青岛房价环比下跌0.97%居末位,多数城市房价环比涨跌幅均相对较弱。近年来房价出现较大波动的厦门,7月房价环比涨速降至0.18%,比上月降低0.5个百分点。西安、成都等曾经的热点城市房价均较为稳定。