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深圳楼市:这类房子还有潜力可惜大部分人没有注意到

作者: 昌平信息网 发布时间: 2020年09月16日 14:46:46

千条楼讯不及一笔建议。——我是三叔,你相见恨晚的买房军师,一如既往带你赚钱!

深圳楼市:这类房子还有潜力可惜大部分人没有注意到

以下为“ 三叔说房” 微信公众号粉丝提问精选

提问:老师好,我是深圳刚需,有一套丹竹头地铁40多平米小房子,只有我名字,卖了估计能到手100万,手头凑一下借一下也就200万,想用我老婆名字买个600万左右的改善,但据说开始查婚姻状态,不一定能3成了。工薪家庭年税前100万,还贷压力尚可就是缺首期,如果等一年半后满五再卖,手头钱也能多点,300首期预计也可接受,但纠结这个市场情况下该不该等待,求老师翻牌指点

回答:三成现在还能操作,一年半以后大概率操作不了,到时首期五成总价还是600,还增加了很多不确定因素,何苦?再说,600万的刚需改善又能降到哪里去?目前市场很多人在观望打新,但有没有发现,有倒挂值的打的新盘只有两类。

一是光明沙井的远郊盘,总价400-600万;二是市区的网红倒挂盘,比如远洋天著,润四,海德园,阅山境等等,总价全部800万打底。问题来了,适合自住的总价高,总价低的不适合自住,结果是什么?就是400-700万的市区二手房因为竞品不多,又缺少新盘竞争,单价会一直坚挺。总预算打不上去的自住客,不要被清淡的二手市场和热闹的打新迷惑,那和你没有多大关系。该看房接着看,这类产品不会降的。

提问:老师好,我是您的铁杆粉丝,您的每一条回复我都认认真真看了,我对于深圳楼市的理解,大部分来自于您的分享。18年我买了蛇口海伴雅居的小三房,明年要满三年了,我现在纠结的是,是否要进行置换?置换一个小区次新,大三房。我自己蛮喜欢蛇口片区的,如果置换,不知道是还选择附近呢?比如南海玫瑰园?还是有什么更好的选择?预算首期四五百万左右,首期五成,月供3万左右。

回答:你好。你的问题让我蛮纠结,如是同片区置换,南海玫瑰园肯定优于海伴雅居,但1000万的总预算只能买到70多平两房,两房换两房改善意义不大。如果换同小区三房,海伴雅居这个盘升值又弱一点。1000万在蛇口没有太多选择,我觉得自住问本心吧,如果追求更大的居住空间就换同小区大三房,如果觉得两房够用了,就换南海玫瑰园。但无论选哪个,小的换大的,便宜的换贵的,加大杠杆和家庭负债率都是正确的选择。

您好,坐标深圳,男,27岁,未婚,有女朋友,家里可以支援120万首期,个人年收入税前24万,715新政后被限购,两年后才能买房。考虑到通货膨胀,所以想咨询一下,您看我这种情况,买房主要是投资兼顾需求,目前有两个选择:一是否可以入手深汕特别合作区,但是深汕特别合作区5年限售,怕5年后不好出手。二是等两年以后买深圳,但是担心两年以后深圳的房价更加高攀不起。您看如何选择好一些。谢谢您。

回答:资格没了,想曲线救国没问题,但为什么要考虑深汕合作区呢?深汕可不是3年的短线,也不是5年的中线,而是至少10年的长线,10年后能否价值兑现都在两可之间。投资深汕对手里有闲钱的人是小赌怡情,对你则是大赌伤身。我给的建议就是顺势而为先买广州,两年限售期后置换深圳才是明智之选。

提问:你好,深圳固戍领航城五期领誉未来增值潜力如何?北区几栋楼还没卖,预计有装修6.5w一平,周边二手小户型有到8.4万的,明年开盘想买最大178平的户型,你觉得可以么?另外500万以内西部地区还有什么好的投资房子,求推荐,身边同事最近想出手

回答:航城这个盘,在固戍糟糕的片区大环境里,如同一个世外桃源的存在,有自己良好的小生态, 我还是蛮喜欢的。领航城8万,6万5的领誉当然有倒挂,不过你拿小户型的8万4去算价差肯定会算错,178的大面积在固戌属于资源错配,转到二手市场一定低于同小区。总价1200万买这个产品,我觉得自住兼投资是没问题的,纯投资还是差点意思。500万以内西部真没什么好的投资房子了,要转到其他片区去找机会,具体参考内部选筹。

提问:自住改善型需求三房,兼顾学位,百花片区不考虑,居住体验太差,剔除学位,该片区房子不值这个价。考虑的一是香蜜湖安托山片区,二是科技园片区,三是后海片区,四是宝中片区。可以给点建议,请分析一下

回答:后台还有一个问瀚盛花园和黄埔雅苑的,我一并在这里回答了。

1)安托山:福田的房子涨的不好,不是因为像罗湖一样没落,不是因为区位不行,而是因为产品不好,房龄老,面积大总价高。能够让天下父母委曲求全选择老房子的,是有可能让孩子赢在起跑线的学位,所以百花飙涨,所以黄埔雅苑不能买,瀚盛花园可以买。