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化危为机 踔厉奋发 2020年武汉房地产市场回顾与展望

作者: 昌平信息网 发布时间: 2021年02月12日 00:39:13

  武汉,2020年1月20日,全球领先的房地产服务商戴德梁行举办年终新闻发布会活动,就2020全年武汉宏观经济、土地、住宅、写字楼和铺的市场表现进行了总结回顾,同时对2021年走势等问题进行了全方位、深层次地解读。

  宏观经济:经济复苏态势良好

  2020年前三季度,武汉市经济运行呈现逐季加快回升态势,整体经济复苏态势强劲,前三季度武汉市地区生产总值、第三产业增加值、固定资产投资、房地产开发投资、社会消费品零售总额呈现环比持续收窄态势。整体来看,随着疫情防控的稳步推进,武汉经济稳步复苏,彰显了武汉经济的强大韧性和旺盛活力,疫后重振风向标作用进一步彰显。

 

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  土地市场:供地向远城区转移,核心区重点地块价格持续走高

  2020年,武汉共挂牌出让地块183宗,其中最终成交157宗,成交宗数较2019年减少28宗。总成交面积达1387.3万平方米,同比增长约20.8%;总出让金额1774.5亿元,较去年同期下降约1.2%。2020年武汉土地成交楼面地价达到5,685.5元/平方米,较去年同期上涨约0.9%。

  

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  从分区域成交面积来看,2020年远城区土地出让面积大幅增加,成交面积同比去年增幅达到40.5%,其中新洲、黄陂得益于长江新区规划利好进入土地加速供应期,出让面积同比大幅增加。从分区成交面积占比来看,远城区以占全市土地成交面积的超60%成为2020年武汉土地市场的成交主力,供地向远城区转移是整体出让金微降的主要原因。

  

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  从分区楼面地价来看,2020年武汉市大部分区域楼面成交均价表现稳定,此外,4月份发布的 《关于加快推进重大项目建设着力 扩大有效投资的通知 》取消土拍熔断规则,也进一步推动了中心城区核心地块价格的持续走高。汉南区则得益于地铁16号线预计2021年内通车的规划利好,吸引不少开发商囤地,土地成交价格在2020年迎来大幅升高。

  

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  住宅市场:刚需购房热情减弱,供需失衡初见端倪

  从政策上来看,2020年武汉市在坚持房住不炒基本政策的前提下,主要对市场进行了深入的精细化规范和调整。同时,在坚持发展和完善住房租赁市场制度方面仍然维持了一定力度。另外,应对外部经济环境的变化导致的流动性风险上升,对公积金政策进行了一定调整,进一步提高了公积金使用门槛。

  

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  2020年1至11月,武汉市商品住宅批准上市面积2212.1万平方米,较2019年同期上升约3.6%;销售面积1734.7万平方米,今日国内新闻,同比下降约8.0%。从销供比来看,市场整体暂时处于供需均衡的状态:2020年1-11月销供比达到0.8,虽仍处于合理区间,但从趋势上来看,有即将低于临界值进入供过于求局势的可能性。销售均价指数显示,截至2020年11月武汉市商品住宅成交均价较2019年末上涨约4.2%。

  分区域来看,相比去年同期,2020年1至11月武汉市更多区域开始进入供过于求的局面。其中主城区这一趋势更为显著。

  

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  从分区价格对比来看,2020年主城区引领全市商品住宅价格的上涨。相比之下远城区价格较为平稳。整体来看,2020年武汉住宅市场整体购房需求同比去年有所下降,疫情主要对刚需造成一定影响。下半年公积金政策的收紧预计会进一步抑制部分改善型和刚需型购房需求,在供应量维持不变的情况下,预计短期内的供需失衡将初见端倪。

  

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