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重磅!网传全年最多卖3次地!房地产或迎来巨变

作者: 昌平信息网 发布时间: 2021年02月27日 02:56:44

  知顿2月26日报道,在房地产的黄金时代,土地拍卖可以说是掌控开发商发展生死的命脉。能否拿到土地,用什么价格拿到土地,都深刻的影响着开发商的开发收益和发展利益。近日,

  在网上流传的一则住宅用地分类调控文件引发行业震动,或将影响未来房地产市场发展。

  

重磅!网传全年最多卖3次地!房地产或迎来巨变


  知顿获悉,近日,网传一个文件截图上显示:按照住宅用地分类调控文件要求,重点城市实现两集中,2021年发布住宅用地公告不能超过三次。并表示近期将召开视频会议,会议之前22个重点城市暂停发布住宅用地公告。

  这则信息的真实性并没有得到官方认定,但在随后多个城市密集发布的通知来看,也许是确有此事。网传的22个重点城市分别为北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡。2月23日,郑州市自然资源和规划局发布文件《关于统一组织住宅用地挂牌出让公告发布的紧急通知》,航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区禁止发布住宅用地出让公告。2月23日,天津市自然资源和规划局发布《关于做好2021年住宅用地集中出让有关工作的通知》,为做好2021年住宅用地“两集中”同步公开出让有关工作,确定于3月、6月、9月中旬分三批次统一发布住宅用地出让公告。2月24日,青岛市自然资源和规划局官网发布《坚决落实上级有关要求 部署2021年住宅用地供应工作》的通知提到,严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让。

  知顿获悉,昌平新闻网,文件要求的“两集中”指的是一是集中发布出让公告,且2021年发布住宅用地公告不能超过3次;二是集中组织出让活动。原则上全年不超过3次,时间间隔和地块数量要相对均衡。

  对此此要求,行业内众说纷纭,看法不一。分析师竺劲表示土拍市场热度降温,溢价率下行,有利于行业利润中枢的平稳回升,促进房地产行业健康平稳发展。中央财经大学副教授柴铎则认为,住房需求释放周期与供地周期出现错位,或许将加大房价的波动。

  这个政策对开发商的影响和考验极大,通俗的说,如果政府3月卖地,这个月份正好房企资金周转不开,没有钱拍地,就错失了拿地机会。一步落后,步步难追。所以针对此政策,开发商或将全面调整公司的发展计划了。对此,你怎么看?(文/知顿)