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北京楼市旺季难现:二手房销量下滑 限竞房销售

作者: 昌平信息网 发布时间: 2019年10月24日 15:52:59

  二手房销量持续下滑“限竞房”销售分化

  北京楼市销售旺季难现

  吴静,卢志坤

  “现在北京市场上已经较少能看到投资客了,二手房一直在降价,一套房涨的钱还抹不平卖房时要缴的税费,谁还来炒?”《中国经营报》记者近日走访市场时,一位房地产中介人士感叹。

  受持续高压的调控政策影响,目前北京二手房市场观望情绪较浓。加之今年北京新房市场中限竞房(限房价、竞地价)供应增加,分流部分二手房购房需求,昌平新房,即便在“金九”期间,二手房成交量仍同比下跌16.74%。

  在新房市场,随着大量限竞房的入市,购房人群有了更多选择,但除少数优质项目能脱颖而出,更多的限竞房项目面临的是激烈的竞争,销售分化较为严重。

  二手房成交量同比大降

  “现在整个北京的二手房市场都是下降的,尤其是9月份,我个人感受到的,至少成交量下降了百分之三四十。”一位链家中介向记者说道。

  实际上,就在今年国庆黄金周期间,北京市场也未呈现出“金九银十”的热闹景象。

  诸葛找房数据研究中心统计数据显示,2014~2019年国庆期间,北京新建商品住宅网签量分别为538套、442套、216套、222套、235套及190套;二手住宅网签量则分别为56套、101套、209套、28套、44套及41套。

  “我们现在接触到的客户,基本上都是刚需,至于投资客,早就退出了,”上述中介人士说道,“前几年北京房价上涨很快,一套房子几个月就能涨很多,即便卖的时候有各种税费,但上涨赚的钱也能把税费抹平,但现在不行了,涨的钱连交易时的几十万元税费都抹不平,那还投资它干吗?”

  链家APP数据显示,北京市9月份带看次数为37.62万次,环比8月份的42.13万次,下降了10.7%。

  北京诸葛找房研究院分析师国仕英告诉记者,北京二手房市场自今年3月份受“小阳春”带动成交量创新高之后,一直保持较为平稳水平,5月份之后成交量同比均有不同程度下滑。

  “因为二手房现在降得厉害,业主都不太愿意卖了。”中介人士说道。据了解,房屋业主把房源委托给链家,业主会先给出自己的心理预期价格,链家根据当前市场情况及房屋自身条件,从中协调业主与买主关于价格的各种需求,最终以双方满意的价格促成房屋成交。

  据记者接触到的多位中介人士介绍,因为现在北京二手房降价明显,市场不景气,一些业主持观望情绪,不愿意低价卖房。据统计,9月北京链家客户成交周期环比延长5天至89天,为2017年以来的最高值,房源成交周期保持在100天的高位。

  国仕英表示,近期从北京成交量价及市场购房情绪来看,北京房地产市场处于观望期,市场观望情绪浓厚,入市积极性低,业主降价销售也并不能带来较大幅度的成交。在调控政策没有发生转向前,北京二手房市场成交量将会保持稳定或小幅下跌趋势,该趋势将会延续至年底。

  而一些熬不住的业主,则愿意调低心理预期。链家数据统计,9月份业主继续选择降价促成交,调价中降价比例增至90.5%。

  “今年来受持续高压的调控政策限制,购房者更加理性看待市场,谨慎入市。加之今年北京新房供应增加,分流部分二手房购房需求,整体上二手房市场保持较为稳定的发展。‘金九’期间,业主降价行为更加频繁,降价力度也有所增加,使得9月份二手住宅成交量环比小幅上涨2.23%,但同比仍不及去年同期,同比下跌16.74%。”国仕英分析道。

  记者在宋家庄地铁站附近某小区看到,一套总价490万元左右的二手房,业主愿意470万元左右出手,便宜将近20万元左右。

  “今年9月份北京二手房有明显降价趋势,10月份目前持续降价,预计10月底至11月会有不少业主出手卖房,”中介人士告诉记者,“我们现在接触到的卖二手房的业主,多是出于置换需求,大概占到七成左右。因为着急用钱去置换新房,所以即便价格相对较低也成交了。毕竟那些十几年前建的房子,就算现在再便宜,他们也还是赚了的。”

  尽管市场总体不景气,但因为房屋品质及所附带的教育资源,处于同一区域的二手房,在价格上也有着较大差别。比如位于西红门区域某百强房企开发的小区,建于2011年,在房屋品质和小区环境上要优于周围那些十几年前建造的房屋,因此在价格上平均每平方米要高出20000元左右。在宋家庄地铁站附近,某小区因北京市第十一中学要在此开设分校,在周围小区价格普遍下降的情况下,它的二手房受到不少刚需青睐,价格不降反升。

  限竞房扎堆入市

  不少业内人士认为,今年以来陆续入市的限竞房项目,给刚需人群带来更多选择,也在一定程度上影响了二手房市场。