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2021 年上半年三亚市房地产指数稳中有涨

作者: 昌平信息网 发布时间: 2021年08月19日 18:46:54

2021 年上半年,随着海南自贸港建设继续推进,人才落户海南人数持续增加,对房地产市场形成刚性支撑,三亚市新建商品住宅与二手住宅成交量恢复性增长,价格小幅上行,上半年房地产市场总体保持稳中有涨态势。

一、住宅销售价格运行情况

(一)新建商品住宅销售价格环比 "13 连涨 ",同比涨幅扩大。

从环比看,自 2020 年 6 月份起,新建商品住宅销售价格环比已连续 13 个月上涨,但涨幅较 2020 年下半年已有缩小趋势。今年上半年除 3 月、6 月环比上涨达 0.7%、0.6% 外,其余 4 个月份环比涨幅均不超过 0.3%。

从同比看,今年上半年新建商品住宅销售价格同比走势呈波动上行趋势。1 月份同比上涨 4.6%,至 6 月份同比上涨幅度已达到 7.3%。

2021 年上半年三亚市房地产指数稳中有涨

图 1 2020 年以来新建商品住宅销售价格环、同比涨跌幅走势(%)

(二)二手住宅销售价格环比涨幅持续保持高位,同比涨幅逐月递增。

从环比看,今年以来二手住宅销售价格环比涨幅持续保持高位。各月份环比涨幅百分点均在 0.5 及以上,其中 4 月份达上半年环比涨幅峰值,上涨 0.8%。

从同比看,自 2020 年 6 月开始,二手住宅销售价格同比涨幅逐月递增,今年 6 月份达到自 2020 年以来同比涨幅最高值,上涨 5.3%。

2021 年上半年三亚市房地产指数稳中有涨

图 2 2020 年以来二手住宅销售价格环、同比涨跌幅走势(%)

(三)新房排名处于中下游阶段,二手排名处于中上游阶段。

上半年,三亚市新建商品住宅销售价格环比在全国 70 个大中城市排名中基本处于中下游阶段,分别排名第 29 位、47 位、13 位、54 位、51 位、24 位,其中 4、5 月份排名明显后移。

上半年,三亚市二手住宅销售价格环比在全国 70 个大中城市排名中处于中上游阶段,分别排名第 19 位、11 位、12 位、9 位、8 位、19 位,除 3、6 月份排名回落外,其余月份排名逐月前移。

二、住宅建设与销售总体情况

(一)新建商品住宅库存增加。

截至 2021 年 6 月底,三亚市新建商品住宅可售面积为 200.45 万平方米,同比增加 10.5%,较 2020 年 12 月底增加 11.4%。新建商品住宅可售套数为 18657 套,同比增加 5.9%,较 2020 年 12 月底增加 8.9%。

(二)新建商品住宅、二手住宅成交量双涨。

2021 年上半年新建商品住宅成交量、二手住宅成交量分别为 4742 套、1638 套,同比分别增加 116.5%、107.9%。一方面是去年上半年受疫情影响,成交量大幅缩水,随着疫情防控取得实效和步入常态化,居民购房意愿释放,今年已基本恢复至疫情前的正常水平。另一方面受自贸港政策等因素影响,人才落户人数增加,市场预期看好,推动市场成交量增大。

2021 年上半年三亚市房地产指数稳中有涨

图 3 2020 年以来新建商品住宅、二手住宅成交数量(套)

三、与海口市房价指数比较

(一)三亚市新建商品住宅价格走势更为平稳。

2021 年上半年,三亚市及海口市各月新建商品住宅价格环比指数均为上涨态势,但三亚市环比走势更为平稳。三亚市环比指数区间在【100.2-100.7】,极差为 0.5 个百分点,海口市环比指数区间在【100.3-101.0】,极差为 0.7 个百分点。

表 1 2021 年上半年三亚市、海口市新建商品住宅价格指数及排名对比(单位:%,位)

2021 年上半年三亚市房地产指数稳中有涨

注:排名指在全国 70 个大中城市中的指数排名。

(二)三亚、海口二手住宅价格指数均处中上游水平

2021 年上半年,三亚市及海口市各月二手住宅价格环比指数均呈上涨态势。从指数来看,海口市二手住宅价格涨幅波动较三亚市更为明显。从排名来看,三亚市及海口市指数排名均在 70 个大中城市中处于中上游水平,但除 4、6 月份以外,其余月份三亚市指数排名较海口市更为靠前。

表 2 2021 年上半年三亚市、海口市二手住宅价格指数及排名对比(单位:%,位)

2021 年上半年三亚市房地产指数稳中有涨

注:排名指在全国 70 个大中城市中的指数排名。

四、值得关注的点

(一)新房签售区域较为集中,楼盘间成交分化明显。