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地产:海西地区活力被进一步激发 荐2股

作者: 昌平信息网 发布时间: 2021年08月31日 16:28:04

  核心观点:

  事件描述:泉州和莆田入列民营经济综合改革试点据媒体消息,日前,国家发改委批复《福建省泉州莆田民营经济综合改革试点总体方案》,标志着泉州市继省级民营经济综合配套试验区后,成为国家发改委六个改革试点地区之一,莆田市也入列全国民营经济综合改革试点,两市有望迎来民营经济改革发展的又一重大政策利好。

  泉州房地产市场概况:价值洼地素有民营经济特区之称的泉州,实现GDP总量连续15年保持全省第一,成为全省发展的排头兵和领头羊。泉州的房地产市场仍然是是投资洼地。泉州与福州、厦门接壤,是福建三大中心城市之一。在经济总量、收入水平以及人口规模上,泉州全面领先福州,但是,2013年,泉州商品房销售规模约为625亿元,仅为福州1265亿元的一半。究其原因,主要是因为泉州的商业配套与其经济实力不相匹配我们预计,随着泉州市民营经济的不断发展壮大,城市的基础设施建设将不断改善,人口的吸附能力将不断提升,房地产市场也将得到进一步发展。

  莆田房地产市场概况:具备潜力莆田作为福建省的新兴港口城市,位于福建沿海中部,东与台湾隔海相望,西、南与泉州接壤,北毗邻福州,2013年末,莆田常住人口283万人,城镇化率约为54%。经济方面莆田市自2010年以来一直保持10%以上的增速。从房地产市场来看,2013年,莆田市商品房销售面积288万平米、销售金额225亿元,2009年至2013年的年复合增速分别为16%、31%。我们同样认为,随着民营经济发展、产业结构调整、人口吸附能力的提升,莆田市房地产市场未来有望迎来进一步增长。

  受益标的分析:阳光城和泰禾集团我们认为,泉州和莆田入列民营经济综合改革试点,城市当地包括福建省本地的开发商将会在经济发展、人口流入以及土地升值等多方面受益。

  我们认为,受益标的主要是扎根于福建省的阳光城和泰禾集团。截至目前,阳光城土地储备约970万方,其中41%位于福建省内;泰禾集团土地储备约600万方,其中81%在福建省内,同时泉州部分占比达到21%。值得一提的是,北京昌平区,2月10日,泰禾集团以约12.46亿竞得泉州商住用地,建面约46.76万平米,楼面价2664元/平米。我们在前期的报告《投资泉州再创辉煌》的报告中已经指出,泰禾集团拿下泉州市中心黄金地块,与华大和石狮两座泰禾广场交相辉映,未来将再创海西综合体辉煌。

  风险提示规划发展落实慢于预期。