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「襄阳买二手房过户的时候要注意什么?襄阳202

作者: 昌平信息网 发布时间: 2021年09月13日 22:03:07

  襄阳买二手房过户的时候要注意什么?襄阳2021年买二手房要交哪些费用?

  襄阳买二手房过户的时候要注意什么?

  1、了解当地的户籍政策

  在买卖二手房的过程中,买卖双方都应该合法交易,交易之前还需要做一些相应的准备工作,比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤,以及各种注意事项,其中应该明白目前的户籍政策。尤其是在一些大城市落户限制,并不是买了房子就一定能迁入户口。

  2、要求卖方出示户口本

  在进行交易的时候,购房者可以要求卖方出示户口本,通过查看卖方的户口本,买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷,一方面,户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况,而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能。另一方面,户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

  3、核实二手房物业费等费用

  购买二手房之后,购房者也是需要缴纳物业费的,在办理二手房过户时,购房者务必要了解核实诸如物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结清情况。以确保购房以后生活起居不会出现影响。

  4、在合同中约定卖方迁出时间

  购房者在签订二手房买卖合同的时候,需要注意合同中是否有约定卖方迁出户口的时间,购房者应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出,而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。

  5、预留部分房款

  在支付房款的时候,昌平地图,购房者应该预留部分房款,然后要求卖家在过户后尽快把户口迁移出去,迁移后再支付剩余部分房款,并在合同条款中约定每逾期一天的罚金,在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。如果卖方没有按照合同约定期限迁出所有的户口,卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金,购房者可以直接从该房价款中扣除违约金,不足部分仍然可以向卖方进行追偿。

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  襄阳2021年买二手房要交哪些费用?

  1、契税:首套房、二套房,90平及以下,契税1%;首套房90平及以上,契税1.5%;二套房90平及以上,契税2%。北上广深:首套房契税税率同上,二套房契税为3%。

  2、增值税:一般来说,是征收增值税及其附加税,增值税及附加税的税率为5.6%。房产证满2年及以上,可以免征增值税。

  3、个税:交易总额1%或两次交易差额的20%。满五**的房子免征个税。免征个税要同时满足2个条件,房产证满5年,且是出售人的**房产。

  4、中介服务费:如果是通过房产中介购买的二手房,需要向中介支付中介服务费。每个城市的收费标准不同,一般为2%-3%不等。

  5、评估费:办理贷款银行需要一份二手房评估报告,具体费用各个地方略有不同,一般为千分之五左右。

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