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江苏省张家港市房价是否低估了?

作者: 昌平信息网 发布时间: 2021年09月17日 06:12:47

张家港市目前房价11739元/m2,低于南通市通州区的13418元/m2,也远低于昆山市的16489元/m2。下面来具体分析张家港房产是否值得投资?

一、基本情况

张家港市,江苏省县级市,由苏州市代管,位于长江下游南岸,总面积986.73平方千米,其中陆域面积777平方千米,水域面积195.67平方千米。2019年GDP2850亿元,常住人口126.06万人。

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二、经济情况

2019年GDP2850亿元,同比增长6%;人均GDP22.61万元,低于昆山市的24.26万元,高于南通通州区的12.14万元;人均可支配收入57957元,低于昆山市的59735元,高于南通通州区的40698元。

2011年张家港市GDP1860.28亿元,2019年是2011年的1.53倍,低于苏州市平均增长1.83倍的水平,昌平新闻网,更是低于昆山1.93倍的增长。

可以看出近几年张家港市经济发展缓慢,大幅落后于苏州平均速度,2019年才赶上苏州经济增长平均速度!

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三、人口情况

2019年常住人口126.06万人,户籍人口92.94万人;

2011年常住人口125.22万人,户籍人口90/79万人;

2016年常住人口125.55万人,户籍人口92.66万人。

从以上数据可以看出,张家港人口相对稳定,小幅增加!

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四、房产情况

1、房价收入比:远小于昆山市及通州区

2、房价涨幅:目前房价是2015年低点的1.96倍,低于昆山的2.34倍,与南通通州区房价涨幅基本持平。

3、城镇化率:刚超70%,与苏州平均水平仍有不小差距,城镇化还有很大提升空间。

张家港是由常熟、江阴等地划分出来的一块边角料土地,交通位置较为尴尬,张家港距离上海市中心130公里,距离苏州市中心80公里,从地图上可以看出,张家港在苏州属于最边缘的位置。

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张家港市直到2020年才结束没有高铁的时代,张家港从“地无寸铁”,成为“ 三铁交汇”的长三角沿江地区重要的综合性交通枢纽城市,开启新的历史篇章;能最快一小时到达上海虹桥,但这个交通时间也是远远超过苏州其它区市,昆山市到达上海高铁只要20分钟。

南沿江高铁和南通新机场将会使张家港市从交通末梢变成交通便捷城市。宜居的生活环境,较高的经济水平,较低的房价,张家港目前已成为投资热土,且目前张家港无房产限购政策。

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无论是从经济水平还是目前的交通优势来看,张家港市房价不应低于一江相隔南通市的各区县的房价,目前南通下属的启东市、海门区及通州区房价已大幅领先张家港市,从长期来看,张家港市更值得看好!