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杭州网红“院子”延期三年终交付!房东急不可

作者: 昌平信息网 发布时间: 2021年11月25日 16:00:00

近日,延期近三年的泰禾,终于交付了!

说起泰禾,可谓是名噪一时。无论是千万起步的总价、看样板房要求验资100万的规则,还是后来的暴雷事件,都让它成为杭州购房者们竞相讨论的对象。

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首先说说杭州院子的基本情况。

泰禾杭州院子是泰禾“院子系”在浙江的首个项目,位于未来科技城文二西路,斜对面就是阿里巴巴园区。

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(来源:地图截图)

2015年7月,昌平天气,泰禾击退滨江、融创、金地、万科、富力等一众大鳄,拿下未来科技城85号地块,容积率仅为1.02,楼面价1.25万/㎡,溢价率高达70%。

2016年底,杭州院子亮相,定位纯低密墅区,打造国内豪宅的代表产品系。项目主打155㎡和195㎡的合院,设计均为地上三层,地下两层。

据悉,本次交付为一期房源,集中在小区南面靠文二西路一侧。整体来看,全小区共有372套房源(含9套限制房源),一期仅占其中的一小部分。

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(来源:泰禾杭州)

其实,项目本该在2018年12月到2019年6月交付的。

但因为泰禾激进扩张、大力融资,使得曾经的千亿房企深陷困境,最后导致资金链断裂,成为负债率最高的上市企业。

1年时间,利润跌81%、市值跌65%,借款逾期超200亿元!

受此影响,杭州院子被迫停工、出现了“烂尾”的情况,毕竟泰禾已经无力建造。

毛坯小区几度延期,一拖就是近3年。在多方努力下,终于在今年底,项目收获了“交付”的好消息,产证也都陆续落实了。

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(来源:泰禾杭州)

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目前,新房到手不过几日,有些业主已经着急挂牌出售。

据贝壳找房显示,目前杭州院子共有2套出租、4套挂牌出售,出售房源的建面在147-166㎡,总价高达1700-1871万,挂牌均价在10-12万元/㎡不等。

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(来源:贝壳找房)

那么问题来了,杭州院子这个挂牌价合理吗?

以附近的臻悦轩、风昀铭苑为例。 根据透明售房网数据,臻悦轩挂牌均价83091元/平米,签约均价无,近月无成交。 风昀铭苑挂牌均价为77104元/平米,签约均价无,近月无成交。

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杭州网红“院子”延期三年终交付!房东急不可


(来源:透明售房网)

对比来看,杭州院子本身问题不少,挂牌价多少有些虚高成分。

一是建筑本身存在问题。房子间的间距太窄,即使容积率只有1.02,但给人的观感过于密集,有点透不过气来,采光方面或许也不是很理想。

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(来源:网络)

二是项目开发商的问题。开发商本身资金不足,极度缺钱,虽然园区基本完工,但后续的外墙体等方面无法确保一定能全部建设完毕。

三是杭州院子物业管理的问题。小区物业费高达13元,目前为泰禾物业,以小区这个情况,物业管理是否能够维持下去也值得担忧。

不过,杭州院子优势也不少,对于某些购房者来说或许也是有吸引力的。比如,“上三下二”的结构,使得赠送面积接近1倍,还有独特的东西入户设计等等。

最后,杭州院子是否能以10万+成交,我们还是静待市场的反馈吧。

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编辑/拾玖

统筹/陈璐怡 监制/毛晓锋

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