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房产中介将全面取消? 房产中介何去何从

作者: 昌平信息网 发布时间: 2021年12月15日 04:41:25

对于国民来说,买房是非常重要的事情,有房有爱才是家,温馨的家庭需要一个安定的居所。房无疑是家庭中最宝贵的财富,它让我们不再颠沛流离,饱受饥寒交迫。所以在买房之前一定要慎重考虑,好好的选择。随着二手房市场的体量增加,关于房产中介这个群体也出现不少争议。

在房地产开发经营与消费的供求市场中,为交易物体提供评估、交易、代理、咨询等服务及善后服务的机构,一般都称为房产中介。房产经纪行业起源于唐朝,彼时它的名号叫作“伢记”。经历一千多年的演变,逐渐发展成现在的房产经纪行业,可谓是历史悠久。所谓房产经纪人,是指为委托人提供房产信息和居间代理业务。居间,通俗地说就是作中间人。居间是一手牵两家:上家和下家,并在两者之间起一种沟通、促进和平稳的作用。

大家对于房产中介的憎恶其实早就赤裸裸地表现出来了。今年5月20日,地产中介行业“教父级”人物左晖辞世。在业内人士纷纷哀悼赞誉他对房地产中介行业所做出的突出贡献之时,我们注意到,数以万计的普通购房者却对其“开炮”了,很多人不仅骂他是“黑中介之父”,还直言我国中介行业今天如此混乱不堪的现状,和他脱不开干系。

为何对于中介争议声会有那么大呢,我们可以归纳为以下3点:

第一、房产中介喜欢“弄虚作假”

很多人对房产中介最初的不好的印象其实就是一个“假”字:假信息、假房源、假价格。比如假房源,某些平台10套里有6、7套是假的,就是为了吸引客户去关注,然后再转推其它房源;再比如假信息,明明房子已经出售或者被定,但中介人员为了吸引和留住客户,坚称房子还在,等客户到了之后,又以次充好,糊弄购房者。

第二、善于利用信息不透明,以欺诈手段非法赚取差价

我们这里所说的“差价”一般分为两种情况,一种是出售房源和出租房源租金的差价,北京昌平区,另一种是中介人员的佣金差价。这是中介们普遍采取的获利手段。比如,有些投机取巧的中介会挖空心思隔绝买卖双方的信息,然后两头吃“价差”。不管利用信息不对称赚钱买卖双方的差价,还是欺瞒租客“长收短付”额外获利,这些行为都损害了客户的利益。

第三、阴阳合同、挪用客户资金

阴阳合同在房产交易时是比较常见的,阴阳合同之所以能够被购房者接纳,归根结底是中介包装和放大了其“避税”作用。同样一套房子,采用阴阳合同比正常合同,可能能减少数万元的开支。但是对于阴阳合同,国家是明令禁止的,因为它让购房者的利益无法得到保障。

“强烈建议全面取消房产中介。房产应该像股票一样也实行网上交易。房屋的定价、交易等均应由国家统一搭建平台。”

上述言论出自于一位被黑心房产中介利用信息不对称吃60万差价的房东之口。虽然事后黑中介的违法行为被依法查处,该房东也获得了双倍赔偿,但他对房产中介的“偏见”从此深埋于心。从他字里行间流露出的不满、愤慨等,已经完全体现出来了。

7月23日,住建部、国家发改委等8部门联合印发了《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》。通知明确,8部门将通过持续开展整治工作,力争用3年左右时间,实现房地产市场秩序明显好转。我们注意到,这份通知的重点,是整顿房地产市场的四类乱象,分别涉及:房地产开发,房屋买卖,住房租赁,物业服务。换言之,开发商、中介、物业、租赁企业,全都是重点治理对象。

房产中介会全面取消?答案是否定的。央媒已经发声定调了——2021年5月6日经济日报发表标题为《对房地产中介服务违规行为应零容忍》的文章直言不讳表示:房地产中介机构乱象频仍,解决办法就是建立行业基础性制度和根本规则。规范房地产中介服务人员的行为,除了通过立法、执法检查、行业协会加强培训和教育倡导之外,有关主管部门不妨设置“红黑榜”。

我国房地产行业发展了20多年时间,从业人员也高达200多万,有部分企业还是比较好的,应当作为保留,一旦全面取消造成如此多人失业,那么他们又该何去何从?在未来房产行业的发展过程中,将会变得越来越规范化,同时也会做出相对应的“违规行为”处罚。

发展中介存在的问题,国家也是注意到了现在出台各种政策进行全面性的整顿,让中介公司全面的回归到公平公正公开的交易状态,而有一些不正规的中介公司将要面临着逐步淘汰出局。