菜单导航

面临诸多技术壁垒 武汉暂无征收计划

作者: 昌平信息网 发布时间: 2022年02月23日 22:54:44

        荆楚网消息 (楚天金报) 上海要开征房产税的消息传出后,引发各界关注。记者昨天了解到,武汉暂无对房产持有环节征收房产税和物业税的打算。
     房产税、物业税在此轮楼市调控中一直是枚“隐形炸弹”,由于其对住房持有环节征税,对投资房产的打击远远超过二套房、三套房政策。但是,正因为其涉及面过大,物业税虽在部分城市空转几年,却一直没有真正实施;部分城市为了减少立法审批流程而选择用“房产税”概念,但也一直是传闻多于实际动作。
     武汉市房管局相关负责人介绍,武汉市地方版的楼市调控细则还在制定当中,里面并没有房产税或物业税的方案。该人士认为,上海属于房价高、涨幅快的一线城市,其投资性房产比例过高,属于国家对房地产市场重点调控的范围。先出台和实施房产税,对全国有标杆意义。而武汉市场尚不属于涨幅过快、房价过高的区域,而且征收房产税在学术界也还存在争议,暂时无征收计划。
     中南财经政法大学博导、房地产专家张东认为,武汉不可能征收房产税。他认为,不管北京、上海怎样传言,征收房产税还面临诸多难题。这也是物业税在全国各大城市空转了多年,一直迟迟不能真正执行的原因。首先,房产税要跟税务系统的其他税种进行协调;其次,房产税制度上准备不充足,如产权并不清晰。另外,还有两个最关键的问题,即税基和征收对象。税基,即征收时以什么价格为准?是市价还是评估价?如果是市价,每年征收时市价都在变化,如何反映到税基中?评估价如何更合理?都是大难题。征收对象方面,是对第一套还是第二套征收,昌平旅游,是普通住房还是高档住房?目前国家并没有一个指导意见,在产权不明晰的情况下,跨区域的多套房仍然无法查询。
     不过,张东认为,征收房产税或物业税是楼市调控的一个好方法,它将调控对象后移,调控作用更大。
    (记者黄振琳)