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净亏上百亿!昆明一房地产开发商宣告破产!只

作者: 昌平信息网 发布时间: 2022年04月26日 16:31:32

近日,因重整失败,昆明垠创房地产开发有限公司被西山区法院宣告破产,垠创地产也因此成为昆明近几年少有的重整失败,被法院宣告破产的房地产开发商之一。图源:4月13日“垠创公司管理人”微信公众号
重整草案未获通过,宣告破产
4月6日,平安银行发布公告,昆明垠创房地产开发有限公司、云南经典房地产开发集团有限公司债权本金36亿,利息10亿,拟进行公开转让。垠创地产于2003年12月10日成立,注册资本5000万人民币,从爱企查的股权结构图上显示:云南经典房地产开发集团有限公司持有该公司100%的股权。据昆明西山区法院公号内容显示:垠创地产属于“经典系”房地产公司。2014年1月,由于经典集团资金链发生断裂,公司出现资不抵债的情况,导致项目停工,大量购房者因未能如期交房而向法院提起诉讼,或者走上维权上访之路。很多农民工因此没有及时得到工程施工费,该事件严重损害了人民群众的切身利益。
2020年12月30日,西山区法院受理了垠创地产的破产重整申请后,指定“垠创地产管理人”作为该案件的破产重整管理人。这期间,法院组织对报名参与垠创地产重整的意向投资人进行公开遴选,破产重整取得进展。图源:西山区法院
2021年3月31日,西山区法院召开了垠创房地产第一次债权人会议。
2021年6月29日,在西山法院的现场监督下,管理人组织召开垠创地产重整投资人遴选会,对意向投资人进行公开遴选。
2021年9月28日,垠创地产第二次债权人会议召开。
但此后,招募重整投资人并未成功,重整草案也未获表决通过。
据“垠创公司管理人”发布的昆明垠创房地产开发有限公司破产的公告中提到,在第二次债权人会议上,对垠创地产《重整计划(草案)》进行表决,最终未获通过。后管理人与未通过重整计划草案的表决组多次协商,重整计划草案仍未通过。
2022年4月7日,西山区法院依据《中华人民共和国企业破产法》第八十八条之规定,裁定终止垠创地产重整程序,并宣告垠创地产破产。公告称,管理人将依法开展垠创地产破产清算工作,在继续推进经典尚城一期不动产权证办理事宜的同时,尽快启动垠创地产破产财产变价的准备工作,并尽快制定垠创地产《财产管理与变价方案》提交各位债权人审议表决。
只开发了一个楼盘,却净亏137亿元
垠创地产迄今只开发过一个项目——位于昆明南市区的经典尚城(推广名为名旺角、壹号公馆),此项目是西山区25号片区邬小村城改项目,在日新中路与陆家路交会处,占地200亩,分为A2-1、A1-1两个地块开发。
经典名旺角在2014年便已首开,开发建设过程中因各种原因导致项目停工,多次发生业主群体性维权事件。直到2019年9月,项目A2-1地块才完成商品房(1400余户)交付,2020年10月,才完成回迁房安置。
目前停工烂尾的是A1-1地块,规划有3栋住宅(664套)、1栋公寓,住宅1栋与3栋的主体结构已施工到第7层,昌平新房,但公寓和住宅2栋还未动工。
虽然垠创地产只是一个项目公司,只开发了一个项目,但负债却十分惊人。根据西山区法院民事裁定书显示,截至2020年2月29日,垠创地产公司资产合计只有40亿元,但负债却高达177.28亿元,净亏137.22亿元。图源:全国企业破产重整案件信息网
如此巨额的亏损,让垠创地产要想重整必然面临巨大困难,好在经典名旺角最大的A2-1地块已经交房,已交付房产不受破产牵连。而烂尾地块一直没有获得预售证,理论上应该没有多少受害业主。
因为其主要资产就是经典名旺角尚未完工的A1-1地块及其附着物,如果建成,也只有664套住宅和几百套公寓,按照附近二手楼盘售价在15000~20000元/平方米的售价估算,总价值约在20亿元左右,远不足以弥补上百亿的债务窟窿。
接下来值得关注的是经典名旺角烂尾地块和在建工程的处置,此地块规划有住宅7.46万平米,公寓3.2万平米,商铺0.12万平米,车位1400个,地上生鲜超市0.15万平米,地下生鲜超市0.15万平方米。住宅楼已建设至地面以上。
4家经典系房企曾进入破产重整流程
小编查询人民法院公告网发现,2021年1月,法院集中公布了4家经典系房企进入破产重整流程,分别是云南经典地产集团、昆明经之典地产、云南沐荣欣成地产和昆明垠创地产。图源:人民法院公告网
目前只有垠创地产宣告破产,沐荣欣地产则获得重整投资,其开发的华信悦峰也已盘活。此前报道,今年3月29日,烂尾8年,由云南沐荣欣成房地产开发有限公司开发的“欣成创意家园”举行了交房仪式。
原标题:《净亏上百亿!昆明一房地产开发商宣告破产!只开发过一个楼盘》