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苏州楼市:姑苏区的房子还值不值得买?这篇文章

作者: 昌平信息网 发布时间: 2022年05月01日 06:51:31

苏州楼市:姑苏区的房子还值不值得买?这篇文章告诉你答案

2022-04-16 22:53 来源: 苏叔说房啊

原标题:苏州楼市:姑苏区的房子还值不值得买?这篇文章告诉你答案

苏州楼市:姑苏区的房子还值不值得买?这篇文章

我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容,来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:

提问:苏叔,你好,预算150w-200w左右,想在主城区买房的话似乎只能考虑姑苏区了,请问这里的房子还值不值得买?

苏叔:你好,近几年苏州的老破小成了当地二手房成交的主力军,因为现在很多老破小开始翻新,逐渐摆脱了脏乱差的标签。很多老破小集中在姑苏区这一核心地段,面积小、总价低、好入手、交通便利,对于预算有限又不想远离城区的购房者是一个好选择。老破小如今如此受欢迎主要原因在学区,只要百万左右的价格就能买到学区房,自然吸引了一波又一波的人。姑苏区的平江新城现在是政府重点发展的板块,地铁2、4、6号线覆盖,高架通达诅咒各区域,还有苏州火车站,交通十分方便。板块内还有草桥中学、善耕实小等已有再在建的多所学校,能实现全年龄段教育覆盖,姑苏区未来的新盘供应也多集中在平江新城,具体买房选筹,详见知识星球内部。

提问:苏叔好,我家里最近要买房,想要南北通透的房子,看了一些楼盘户型图和样板间,发现有好多不一样的户型啊,不知道怎么挑户型,求教老师怎么样的才算好户型?

苏叔:你好,在房子的居住舒适度和房屋价值等因素中,昌平新闻网,户型的占比十分重要,那么到底该如何选户型呢,掌握下面这些小窍门就可以选择到合适的户型。

1.好的户型必须考虑到居住的实用性,能够满足家庭成员的需求,如老人的卧室需要配备独立卫生间,以免起夜麻烦;通风采光效果要比较好,这种户型是面宽大、进深小、户型方正、朝向较好的,能够保证房间通透、简洁、流畅;要将动静区分开,保证日常生活的秩序井然,动区如客厅、卫生间、餐厅和厨房需要放在进门的前半区,静区如书房和卧室需要放在后半区;还要保证户型的均衡性,不能出现超大客厅和小卧室、超大卫生间和小厨房等不实用的布置,要考虑到各个区域的使用均衡性和实用性。

2.一般居室中的三条日常活动的流线,家务流线、家人流线和访客流线不能交叉。家务流线是能够家务流线是能够对储藏柜、冰箱、水槽、炉具的顺序安排,决定了下厨流线。由储存、清洗、料理这三道程序进行规划,就不会有多绕几圈浪费时间、体力,或在忙乱中打翻碗碟的现象。家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间,这种流线设计要充分尊重主人的生活格调,满足主人的生活习惯。访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线,不应与家人路线和家务路线交叉,以免在客人拜访的时候影响家人的休息或工作。3.面宽的大小要结合实际情况来考虑,面宽大的户型可以增加采光通透性,但是过大的面宽会增大户型的总面积,性价比不高。

总的来说,户型图一目了然的房子就是好户型,能够直观的看出房子的功能分区和优缺点。

提问:苏叔你好,想要在新区买房投资的话,怎么做比较好呢?

苏叔:你好,想要购入新区,首先需要注意的是新城区的规划,级别越高的新区未来发展越有确定性。其次需要分析新区产业配套,各种落地项目和人口流量的真实数据,最后就是看新区的配套是否完善。

关于入手时机,作为刚需自住的话当然任何时期都是入手时期,但对于投资客来说,如果有一定的把握并且足够大胆的话当然越早入手,未来收益理应会越大。但是对于保守类投资者来说,可以等到一定量的自住购房者买入后再入手。至于新城会在何时起来,这就需要时间的考验,作为新城,需要很长一段时间真实的人口产业导入并稳定运作后才是起势的开始。