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200万预算,在苏州买房这个板块值得关注!

作者: 昌平信息网 发布时间: 2022年05月01日 06:52:15

200万预算,在苏州买房这个板块值得关注!

我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容,来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:

提问:苏叔,你好,我在苏州工作,一直不是很明白去年的太湖科学城是怎么回事,不是已经有了一个科技城了吗?这两个是一个概念吗?能不能给我介绍一下,近期计划在苏州买房,有什么值得关注的楼盘吗?

苏叔:你好,科技城与太湖科学城位置较近,名称也比较接近,所以很多人会一时难以分辨两个板块。科技城是苏州“一城四核”中的生态科技城部分,是高新区的重点发展区域,也是苏州政府政策和资源倾斜区域,板块拥有众多科研机构、高端科技产业,人口虹吸能力较强。板块内名校聚集,还有三所学校规划落地,教育资源优质丰富。交通也有多条地铁线路规划,还有快速路等,未来交通出行将十分便捷。商业上也有大型商综落地,未来商业配套逐渐完善。板块城市界面优秀,充满现代化气息,未来发展潜力值得期待。

提问:苏叔好,买二手房的时候签完定金合同之后,定金还会退吗?如果签合同之后收定金之后卖家反悔不卖了怎么办?预算不够,买房的时候可以买偏远一点的低价新房吗?怎么样能减少买房烂尾损失?法拍房可不可以买?

苏叔:你好,买卖二手房时签署了正式买卖合同或定金合同之后,定金一般是无法再退回买家手中的。定金的作用是在未签合同的情况下帮买家锁定房子。定金合同一般包括房价、买卖双方、双方责任、定金不返回情况等内容,不是规范合同,但也有一定约束力。卖家收取定金后不能再把房子卖给其他人,违约需赔付双倍意向金。买方不按约定购买的话自然会损失定金。具体违约后需要如何赔付要看合同是怎样签订的,双倍赔偿也是有可能的。

买房不建议买价格过低的、小开发商开发的、地段偏僻的、尚未开发的房子。判断楼盘是否会烂尾要注意以下几点:最直接的方法是购买现房;二是建议选择大开发商,规模、资金、知名度等方面实力强劲的开发商更有保障;三是选择五证齐全的楼盘,五证齐全代表经受了住房管理机构的审查考验,更有保障,能降低烂尾概率;四是建议关注开发商过往口碑,主要针对本地开发商;五是建议关注工程进度,工程完成2/3后,一般不会烂尾,同时建议关注工程建设力度,了解开发商是否资金充足,这一点代表了开发商的实力,关系着买房者的利益;六是看楼盘销售周期及进度,不建议选择销售周期过长的楼盘,这代表开发商资金受损,后期可能会烂尾;七是购买尾楼要关注房屋产权,注意房子是否被银行抵押,确定房子的产权证和销售许可证是否存在,如果房子被抵押要关注抵押期限和如何解除抵押,如果是拍卖房要关注产权过户手续是否办理妥当。

提问:苏叔,你好,苏州买房,无房刚需,家庭经济状况并不好,预算有限,总价在200万左右,苏州买房能买哪里?有没有推荐购买的板块?乡镇板块能买来自住吗?考虑在以后新区定居,新区有没有能买到的板块呢?

苏叔:你好,在苏州,200万能买到的房子主要集中在吴江吴中相城等地。吴中的太湖度假区和胥口都是不错的选择,这里交通便利,配套设施完善,商业逐渐发展起来,还建有一些学校,性价比较高。甪直接近园区,成为园区的外溢板块,最近受到将园区与吴中区共同建设的政策影响,具有巨大的发展空间。而距离主城区较远的临湖、东西山,房价较低,值得地缘用户考虑。相城的渭塘、漕湖,有重要的交通线路过,房价略高于200w,200w以内的可以考虑未入户的小户型。距离主城区较远的阳澄湖板块价格比较便宜,国内新闻,配套设施不够完善,此外还有望亭,关注度极低,价格便宜,都比较适合地缘客户。吴江的运东,交通便利,周边配套资源丰富,值得刚需及投资客考虑。乡镇板块价格便宜,比较适合地缘客户。汾湖地区比较适合投资,选择多,范围广。刚需想在新区有安身之所的,只能考虑浒通板块,这里距离科技城较近,也可共享浒关完善的配套设施。刚需应该买符合自己经济条件,且适合自己的房子,等到条件好了再换更好的房子。返回搜狐,查看更多