深圳小产权房都有哪些？我来带你一期研究
2022-05-01 14:12 来源: 深圳楼市拆迁旧改指南
原标题：深圳小产权房都有哪些？我来带你一期研究
首先分享一份数据：
深圳全部可以使用面积约1991.8，农用不可动面积916.2，建成面积约917.8，还剩157.8，实际可开发59。
1、建成917.8有514没有完成征转手续，占比56%
2、建成917.8有390是集体经济控制，其中只有95确权，仅25%
3、建成917.8有300是合法外用地，占比32%
4、61万栋建筑有35.7万栋是违建，占比57.5%
5、8.2亿平建筑面积有3.9是违建，占比47.6%
看，多么热闹的地产江湖！小产权房就占了半壁江山，可谓一入江湖深似海！不过不用怕，今日国内新闻，老司机在此……
好吧，言归正传，到底小产权是怎么样的？简单粗爆的说，所有没有取得独立完整产权的物业，全部统称小产权房！
现在我们从下面三个方面来聊聊深圳的小产权房（想聊其他的地方我也不懂，由于历史原因深圳小产权房和别的地方有些不太一样）。
1、小产权房类别
2、小产权房的历史背景
3、小产权房交易及实操
现在，咱先说小产权类别：
1、《广东省房产所有证》
这类房子是80年代或以前由安宝县发的证，只有真正的深圳土著才会有的。
像这样的房子，市场上基本都见不到的了，没有会拿出来卖，或是拆迁了原址上重建的，不过这类房虽然少，但还在拆迁房里还是可以看到。
2、《房屋所有权证》猪肝本
此类房子大多都是90年代初期深圳关外村民自己建的房子的产权证，也算是比较老的房子，现在在沙井，观澜，松岗比较偏的地方，比较老旧的那种两层半或者瓦屋，就很有可能是这样的！
3、《房地产证》俗称：绿本
这类房子是也是90年代，通过“两证一书”申请建成验收合格后国土局备案核发的！此类房子不能买卖，不能过户，不能抵押！说到这个绿本，还有两种：一种是村委的统建楼，对于本村本项目发的使用权证书，另一个是开商发自己印的，村委盖个章而，这两种一会后面会说到。
4、集资房（绿本或整栋大红本）
这类房子是企业或者几家公司一起集资建的，（申报的项目不同产权也不太一样，有的是绿本，有的是大红本。中兴、华为、富康都有这样的房子）分给内部员工或者家属的过渡房子，类似科技员的高新公寓之类的。这类房子交流非常少，对详细信息也是一知半解而已。暂不讨论！
5、大红本房（整栋只有一个红本的）
这类房子说白了还是企业自己建的公寓房，四证齐全，但也是不能上市流通的，这类房子其实还不能称为小产权，产权还是属于公司所有的，只是让你一次交几十年的租金，只能算一个长租房而已，签的都是租赁合同（有一些签的有偿使用合同）。
6、村委统建楼
这类房子是村委股份公司在所属地由村委主导建的写字楼或者住宅。村委签合同，也有绿本，但这个绿本是村里发的，仅针对该项目做的一个使用权证书。
有一种也叫村委统建楼，不过是开发商主导的，属于与合作关系。部分有绿本，不过这个绿本开发商自己做的，村委只是盖章（有一些村委盖章还要收钱的）。有的没有绿本，签合作建房合同，村委只是在合同见证处盖一个章而已。
