摘要：公寓不能买，商铺税太高。手里有点钱，想要买一个自住兼投资的不动产，连家店不失为一个选择。连家店，顾名思义，就是店面和住家的房子连在一起的门面。比如前面是门面做生意，后面就是卧室那种。
公寓不能买，商铺税太高。
手里有点钱，想要买一个自住兼投资的不动产，连家店不失为一个选择。
连家店，顾名思义，就是店面和住家的房子连在一起的门面。比如前面是门面做生意，后面就是卧室那种。
目前市场上很多连家店都是商住性质，交易的计税方式和商业公寓差不多，税费较高，不太划算。
不过今天这套粉丝家的“连家店”却是70产权的住宅性质，而且还带了一个不错的初中学区。
一、地段佳，人流大，临近地铁口，小区位置稀缺
选门面最看重地段和人流。细数南京热闹的地方有哪些？新街口必然榜上有名。
这套连家店就位于新街口红庙附近。
这里不仅有着众多的居民区，而且凭借紧邻新街口的地段优势，聚集了大量的商铺，节假日或者饭点的时候，人流攒动，极具人气。
与红庙一街之隔的如意里，正是今天这套房所在的位置。目前街道两边的一楼都是各类商铺，尤其一些网红店的人气也不输红庙。
这套家店的北面卧室作为门面商铺使用，目前是出租给别人开花店。
除了开店之外，这套房如果自住的话，周边配套也十分方便。距离最近的3号线浮桥站只有350米。
目前它还是洪武北路小学和九初的学区，也就是有一个不错的初中单学区。距离九初校区也仅有约550米。
二、市中心连家店，租金可观，自带学区
今天这套连家店的产权面积是68.43平，外加30平院子，实际使用面积约100平，报价389万，价格可谈。
基本信息：
1、小区：如意里
2、户型面积：68.43㎡+院子加盖30㎡，使用面积约100㎡
3、装修：简装
4、楼层：1/7
5、报价：389万，折合单价约5.68万/㎡（不含税）
6、房产证：满五不唯一
7、学籍不占
8、户型图▼
房源实景图：
前面提到过，这套连家店的北卧现在是门面，现在出租当花店使用，眼下每年租金至少有7万。
从户型图上看，它的北卧旁边还加盖了一部分，目前是和隔壁商家共用，后期也可以出租给别人。
两间南卧目前只是简装，但面积均有近14平，空间比较大。
其中一间南卧后面还加盖了一部分阳光房，目前租户把它当仓库使用，摆放一些闲置物品。
多余的面积，则加盖了一个卫生间和一个5平的房间，后期可以作为洗衣房使用。
