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紧邻地铁站,地段好!有学区!房主反降40万,只

作者: 昌平信息网 发布时间: 2022年05月03日 00:32:30

摘要:公寓不能买,商铺税太高。手里有点钱,想要买一个自住兼投资的不动产,连家店不失为一个选择。连家店,顾名思义,就是店面和住家的房子连在一起的门面。比如前面是门面做生意,后面就是卧室那种。

公寓不能买,商铺税太高。

手里有点钱,想要买一个自住兼投资的不动产,连家店不失为一个选择

连家店,顾名思义,就是店面和住家的房子连在一起的门面。比如前面是门面做生意,后面就是卧室那种。

目前市场上很多连家店都是商住性质,交易的计税方式和商业公寓差不多,税费较高,不太划算。

不过今天这套粉丝家的“连家店”却是70产权的住宅性质,而且还带了一个不错的初中学区。

一、地段佳,人流大,临近地铁口,小区位置稀缺

选门面最看重地段和人流。细数南京热闹的地方有哪些?新街口必然榜上有名。

这套连家店就位于新街口红庙附近

这里不仅有着众多的居民区,而且凭借紧邻新街口的地段优势,聚集了大量的商铺,节假日或者饭点的时候,人流攒动,极具人气。

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与红庙一街之隔的如意里,正是今天这套房所在的位置。目前街道两边的一楼都是各类商铺,尤其一些网红店的人气也不输红庙。

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这套家店的北面卧室作为门面商铺使用,目前是出租给别人开花店。

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除了开店之外,这套房如果自住的话,周边配套也十分方便。距离最近的3号线浮桥站只有350米

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目前它还是洪武北路小学和九初的学区,也就是有一个不错的初中单学区。距离九初校区也仅有约550米。

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二、市中心连家店,租金可观,自带学区

今天这套连家店的产权面积是68.43平,外加30平院子,实际使用面积约100平,报价389万,价格可谈。

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基本信息:

1、小区:如意里

2、户型面积:68.43㎡+院子加盖30㎡,使用面积约100㎡

3、装修简装

4、楼层:1/7

5、报价:389万,折合单价约5.68万/㎡(不含税)

6、房产证:满五不唯一

7、学籍不占

8、户型图▼

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房源实景图:

前面提到过,这套连家店的北卧现在是门面,现在出租当花店使用,眼下每年租金至少有7万。

从户型图上看,它的北卧旁边还加盖了一部分,目前是和隔壁商家共用,后期也可以出租给别人。

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两间南卧目前只是简装,但面积均有近14平,空间比较大。

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其中一间南卧后面还加盖了一部分阳光房,目前租户把它当仓库使用,摆放一些闲置物品。

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多余的面积,则加盖了一个卫生间和一个5平的房间,后期可以作为洗衣房使用。

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