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苏州楼市:买房前必须排雷,这种房子懂行的人

作者: 昌平信息网 发布时间: 2022年05月03日 02:40:19

苏州楼市:买房前必须排雷,这种房子懂行的人根本不碰!

2022-05-01 18:02 来源: 苏叔说房啊

原标题:苏州楼市:买房前必须排雷,这种房子懂行的人根本不碰!

苏州楼市:买房前必须排雷,这种房子懂行的人

我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,昌平租房,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容,来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:

提问:苏叔,你好,苏州本地人,已婚两套房,一套自住,还有一套用父母资格买的90平的三房出租,以租养贷,每个月还有一千盈余,现在还有一个购房名额,想投资相城黄桥,黄桥板块有哪些值得关注的项目呢?值得投资吗?

苏叔:你好,相城中学落户黄桥板块,在这一重大教育利好的加持下,板块价值得到提升,黄桥板块目前均价在2.6w元/平左右,相较周边各板块,在价格方面更有优势,配套设施会不断发展完善,有巨大的发展潜力,还是值得关注。

提问:苏叔你好,不太明白加杠杆买房是什么意思,还有就是杠杆买房要怎么做呢?

苏叔:你好,加杠杆买房是指借助资金来买房,譬如说贷款买房就是属于加杆杆买房,首付、月供等都是其中的杠杆,只需要支付30多万元的首期房款就能购买到价值100万的房子产权,一旦房子市值低于买入价的时候,就有可能出现大批断供情况,所以杠杆越高,风险也越大。

对于现在很多普通购房者来说杠杆买房是逆袭的关键,市场强调房住不炒,很多城市的房子的涨幅没有以前那么剧烈了,房子也已经不是那么便宜了,就算是一套普通的房子,想买下来不欠钱也是比较难的,不管现在愿不愿意贷款,买房子都是必须的,也就是放杠杆买房。放杠杆要注意:一、一定不要全款买房。第二、尽量多贷一点款,贷款的时间越长越好。第三、贷款不能太过,确保能保证自己的基本生活。在货币宽松的环境下,资产涨了,负债不涨,就相当于赚钱。

提问:苏叔,你好,在胥口附近上班,预算在200-250万左右,就想在这里买一套面积大点的房子,这里房价是不高,对刚需比较友好,但是不知道发展前景怎么样,是否值得购买呢?

苏叔:你好,胥口区位优势明显,位于木渎与太湖度假区之间,而且距主城新区较近,生活配套齐全,有丰富的教育和商业资源,交通路网发达,地铁5号线贯穿整个板块,串联多个商务圈,提升沿线楼盘价值,新房价格不高,在售的楼盘有悦四季华庭等,均价在22000~23000元每平之间,次新房较少,房价均价为2万元每平。苏州只有通安、甪直、度假区、运东和胥口这几个板块房价均价在2.5万以内,200万以内可以买到三房,通安房价不高,但没有地铁,出行不便,甪直发展较好,但工厂较多,没有地铁,运东在售新房距主城区较远,而且没有地铁,出行不便,度假区大部分房源距地铁站较远,而且房源不多,只有胥口全域通地铁,出行便利,而且周边配套齐全,自然环境优美,城市界面新,可以满足刚需人群的需要。

提问:苏叔,你好,请问预算300左右,最近不打算居住,两三年后考虑到苏州发展,房子比较关注:升值潜力(最重要)、学区、地铁、环境。请问哪些区域好一些,具体有哪些楼盘推荐呢。

看了之前的一些问答,工业园区好像没啥希望,科技城前山澜庭怎么样?或者其他地区有无推荐。谢谢!

苏叔:你好,前山澜庭在新区科技城,科技城大概是12年开始发展的,房价从最初的几千块到现在三万左右,用了大概10年时间,科技城的发展得益于高新区政府的大力支持,先是政府办公地址行政机构的迁入,再者新区实验小学中学分校的建立,三甲医院科技城医院的进入,医药产业园的跟进,可以说方方面面全部到位,你如果有这个预算的话前山澜庭是值得考虑的,除了前山澜庭你还可以看一下熙境云庭,科技城那边环境也很不错。新区还有太湖科学城也可以考虑,科学城是2020年蓝书记提出的,对标上海张江科学城的,是举全市之力进行打造的板块,行政区域把东渚和通安划进来,规划面积远大于科技城,引进了南京大学苏州校区,南京大学附属小学中学,最大的利好是规划了3条地铁线,这是科技城当时规划所没有的,而且随着科学城的崛起,科学城会把科技城囊括在内的,现在科学城刚开始发展,各方面配套还不成熟,所以房价还不高,现在入手科学城无论从自住和投资来看,都是不错的选择,板块在售楼盘大境悦府还有首开棠前如苑,还有吴中太湖新城板块的融悦时光,柳岸晓风你也可以考虑!返回搜狐,查看更多