菜单导航

银行房屋抵押贷款的利率一般是多少?

作者: 昌平信息网 发布时间: 2022年05月04日 20:48:24

按往年来说,房产抵押贷款利息一般在年化5%-6%之间,会比按揭贷款利息稍微高一丢丢。

但今时不同往日,多家银行推出年化在3.85%-4.35%的房产抵押 经营贷款,对银行自身来说,这叫对于中小微企业来说,是一波福利,用款的抓紧。

更有甚者,在去年前年被银监会处罚调查的两家商业股份制银行,合规整改后重返市场,推出授信30年,5年归本70%抵押率年化3.6%产品来竞争市场,真实的家大业大,为了生存,拼了老命。涉及到相关从业者利益,就不说这两家银行了。

导致银行业纷纷竞争的原因有3。

一,近2年国内的市场大环境,并不太景气,非常多的中小企业在崩溃和死亡之间周战 ;

二,受这次疫情影响,消费者不出门消费,导致非常多的企业本来命悬一线,这次雪上加霜,政府多次喊话扶持中小企业,这次锤音才算落下,按往常,银行各有各的做法,打着广告支持中小微企业,却基本没有降低风控模型标准。

三,市场竞争。市场就那么大,这家银行产品政策降低吸引市场,另外一家银行紧随其后,再另外一家大打折扣价。其中某银行自今年5月份以来,昌平二手房,连降两次息费标准,从之前的年化5.2%打折至4.05% ,30年授信,而且客户不着急用款的情况下,在年后一月份后使用贷款,利息降到3.85%,这个利率,可是比按揭贷款低很多的。我们要知道现在的银行房产按揭贷款利率在不打折的情况下首套5.2%,二套5.7%。比按揭直降了1.35%-1.85%。 这么说你们可能没有感觉。1000w*1.35%=13.5w一年最少也节省了13.5万的贷款利息,10年135万。

这都没有和更低的一家银行3.6%做比对,以及外地一家银行针对高新技术企业政府按年补贴1%的情况。