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深圳最后一个火箭式上涨的板块,出现了!

作者: 昌平信息网 发布时间: 2022年05月05日 18:20:18

昨天,我们写了坪山的第一篇考察文,里面提到了14号线可能会提前开通的最新消息(点击看原文)。

其实除了14号线这条快线之外,坪山今年还会有另外一条地铁线16号线预计会在今年年底开通。

双地铁同时开通,今年整个深圳楼市最靓的仔,非坪山莫属。

但是,对于坪山的楼市,我们得搞清楚一点:

深圳的普涨时代已经过去了,未来分化行情会非常突出,部分板块会不涨甚至下跌,而另一部分板块会脱颖而出,猛涨一波。

过去几年,深圳几乎每个外围的区域,都有涨幅非常大的板块

比如宝安的宝安中心;

比如龙岗的大运;

比如龙华的红山;

比如光明的光明中心区

你会发现,上述每一个板块,过去5年涨幅几乎都在30%以上,国内新闻,10万+单价的楼盘也层出不穷。

这也证明了一点:在深圳,只有选对板块,才能兑现区域价值、才能有最大涨幅!

上周,我们在坪山不仅考察了几个热门项目,也考察了坪山的板块。

到底坪山哪些板块能成为下一个宝中、下一个大运?

今天这篇文章就给大家仔细分析分析,文章有点长,请大家耐心看完。

介绍板块之前,首先大家得弄清楚坪山的整体情况。

从区域定位上看,坪山的定位其实并不低。

东部中心城区、深圳国家高新区核心园区、深圳未来产业试验区.....

坪山的头衔一个接着一个,概念一轮接着一轮。

但实际上,当下的坪山还在建设阶段,很多概念还需要兑现时间

上周在坪山逛了一圈之后,我的第一感觉就是坪山和龙岗很像,虽然客观地看,坪山的发展空间会比龙岗更大,但是两个区有一个共同点:

城市界面割裂

既有完全平地而起的新区,产业园集中、写字楼集中;

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坪山的产业园界面很好

也有道路破破烂烂、农民房扎堆排列的区域。

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总体来说,坪山靠近龙岗的北部和西部,是发展比较早的区域,也是比较成熟的区域;

坪山的东部是界面比较新、发展空间相对比较大的区域,也是深圳市政府重点投资的区域。

当下,深圳对坪山的投资力度非常大、坪山未来的发展空间不小,对坪山的发展感兴趣、想要在坪山置业的朋友,可以先扫描二维码咨询。

个人而言,我认为坪山未来的发展完全可以参考龙岗的发展路径。

而在板块选筹上,坪山的选筹逻辑,同样可以参考龙岗。

龙岗的板块选筹逻辑无非是两点:

第一,选择区域内的绝对中心。

深圳是多中心城市,每一个区都会有名义上的中心。

而东部的几个区域,比如龙岗和坪山,之前由于比较边缘,基本上属于“大农村”,所以以前区政府压根没有足够能力打造区域中心,

现在深圳提出东进战略,为了装点门面,几个东部区域都开始倾注资源打造区内中心,而在龙岗,坐拥地标的大运毫无疑问就是绝对的中心;

第二,选择产业核心板块。

有产业的地方往往都能吸引人才和购买力,在深圳核心区之外的区域中,有产业或者有产业概念的板块,往往房价涨得会比较快、价格也会比较坚挺。

在龙岗,典型的产业板块就是坂田。

根据龙岗的选筹逻辑,那么在坪山选择板块,本质上只有两个问题:

谁才是坪山的大运?

谁才是坪山的坂田?

当下,坪山即将有地铁通勤的主要有5大板块,下面来具体给大家介绍一下。

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坪山老城区(行政区)

老城区是坪山的行政中心、坪山区政府所在地。

老城区最大的亮点在于:配套

坪山文化配套最集中的区域就在这里,集中了6个场馆:

图书馆、书城、展览馆、美术馆、文化中心和剧院六大文化设施。

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坪山大剧院

同时板块内还有坪山区中心公园,环境也有保障;

学校方面,板块内有坪山实验学校,现在在坪山排名是前三;

商业上也有坪山最大的商业之一——益田假日广场

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交通方面,靠近坪山高铁站;

配套成熟之余,老城区还有整个坪山最大的旧改区——正山甲片区旧改

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因为有旧改,所以当下老城区内部的城市界面会比较割裂。

总体而言,老城区片区不仅当下发展相对成熟,而且内部还有大面积旧改,有一定想象力。

坪山商务区

商务区和老城区都在坪山中心区内,但从街道和建筑的情况来看,坪山商务区的界面明显更好。

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在配套上,商务区已经和老城区不相伯仲。

商业上,商务区有另外一个大型商业天虹;

学校方面,商务区的坪山区中山学校也是坪山前三的学校;

交通上,14号线径直穿过商务区;

其他配套方面,商务区有体育中心体育馆,同时还背靠马峦山郊野公园。

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坪山体育中心体育馆

从上述的介绍可以看出来,坪山主要的城市配套都集中在商务区和老城区。

但相比老城区,商务区还有一个不能忽视的优势,就是地标打造。

商务区内未来将会打造坪山的地标——双子塔

其中一个塔出自华侨城综合体项目;另一个塔在坪山的世茂广场项目。

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从给予的资源和定位上看,坪山最像大运的板块,就是商务区板块。

未来坪山的中心,当属坪山商务区

值得一提的是,当下坪山商务区还有几个在售的新房,有些新房价格还有优惠,如果想要低价买入商务区,可以扫描下方二维码咨询置业顾问。

燕子湖片区

燕子湖的优势,一方面是未来的规划概念,另一方面是产业。

去年,深圳公布的要加快开发建设的的9大区域中,就有燕子湖片区。

深圳对于燕子湖的定位是:未来城市新客厅

与此对照的是:

大运深港国际科教城——现代化国际化“城市新客厅”

深圳北站国际商务区——世界级国际化城市心客厅

片区内部将会有国际会展中心、深圳自然博物馆以及人工挖的燕子湖,其中国际会展中心已经交付使用。

另外,比亚迪(002594)公司也在燕子湖片区内,片区内新能源汽车产业发展也非常迅速。

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从城市界面来看,当下燕子湖还有不少旧改项目正在进行,片区价值还没有完全兑现。

坪山高新区

高新区的优势很明显,就是产业强。