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房产证办证难问题有多么令买房人痛心疾首，房博士已不用赘述。随便翻阅人民网领导留言板，“控诉”满屏皆是。
不管是商品房、保障房，亦或是拆迁安置房，都存在房产证办理难的问题。
没有房产证，购房者不能对房屋进行买卖、抵押、出租，不能办理继承或赠与手续；当因房屋产权问题和他人发生纠纷或遭到侵害时，自己的合法权益也无法得到保护……
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尤其是在房价上涨、限购升级、购房门槛日益增高的当下，举全家之力花几百万买套房，竟然没有房产证，不用想都知道有多闹心。
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房产证难办，到底难在哪？
根据多起维权实例及买房人的“控诉”，房博士整理出了以下无法办理房产证的原因：
1、开发商无资质
开发商要想在房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书，如果五证不全，所建房屋就属于违规建筑，购房者即使买了也无法办不动产权证。
2、楼盘验收不合格
根据我国相关规定要求：建筑工程验收合格后，才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办不动产权证。
3、买了违规房
有些开发商为了利润最大化，擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果购房者买了这种房子，也是无法办不动产权证的。
4、购房者少交税费
买房时涉及的税费较多，如果购房者少交一项税费，就会导致无法办不动产权证。这种情况，只要购房者及时补交相关税费，就可正常办不动产权证了。
5、购房资质造假
目前楼市调控政策不断收紧，有些人没有购房资质，但为了买房对购房资质造假，比如假离婚、办假证等。这种情况一旦被查出来，不但无法办不动产权证，还将面临法律处罚。
大部分未能办理下房产证的原因是出于材料申报和流程上的拖延，或是因为在验收审核中未达标而造成的返工等，这些相对来说能够看到拿证希望；而让人绝望的是一些开发商根本未申请办理，或因为资金等问题陷入纠纷之中，无法办理……
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西安采取了哪些举措？
对于这一长期困扰购房者的突出问题，西安也是早于2017年采取了举措，提出力争用3年时间，基本解决房屋办证遗留问题。
而最近一次大的举措，是去年年底，西安市自然资源和规划局发布了关于《推行购房人自行申请办理商品房所有权转移登记的公告》，赋予购房人自行申请办理商品房所有权转移登记的权利，从今年开始执行。
显然，该《公告》旨在加快解决还未进行首次登记的商品房办证问题。
