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中国最有爆发潜力的强二线城市!120万人口涌入,但每年却有无数购房者踩坑

作者: 昌平信息网 发布时间: 2022年05月09日 02:17:51

  最近,武汉出了个大消息。

  2021年武汉统计公报发布,常住人口新增120.12万,再次反超郑州夺回中部人口第一城,人口增量全国第一!

  大武汉,又神气了一次!

  刚好,最近也有不少粉丝朋友,问我今年武汉今年能不能买?应该怎么买?想到去年武汉考察后,还拖更一篇,所以这次还是先写武汉。

中国最有爆发潜力的强二线城市!120万人口涌入,但每年却有无数购房者踩坑

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  武汉今年能不能买?适不适合买?

  答案是完全可以。

  买房,无非是在保障居住的情况下,最大程度的保值增值,所以判断能不能买,最重要的就是成本,好的板块成本低了,房价自然降了。

  就现在武汉市场来说,买房成本相较于去年大幅下降了。

  3月26日,武汉房贷利率再次下调48个BP,首套房贷利率降至5.2%,二套房贷款利率降至5.4%。

中国最有爆发潜力的强二线城市!120万人口涌入,但每年却有无数购房者踩坑

  当然,房贷利率只是很小的一方面。

  更重要的是,房价真的降了!

  我问了不少板块的中介朋友,发现很多核心板块的标杆项目也没熬住,相比去年至少5k左右的跌幅。

  比如光谷关山的保利时代,去年巅峰时期成交一度跑到4万,如今成交均价大约在3.5万。

  比如武昌复地东湖国际,作为对口武汉和珞喻路中学的双学区房,去年曾经一度炒到5万,现在已经回落到4.5万。

  90平的三房,相比去年就少了45万,直接省了辆车。

  新房市场降价幅度不大,但是与去年相比,基本持平甚至有所下降。

  比如光谷的旭辉,去年5月份考察时,价格几乎去到2.8万,最近新加推的楼盘也就2.7万左右。

  比如江汉区的福星惠誉,去年价格大概在2.5万,最近即将加推的24小高层,预计10层以内价格还是2.5万。

  武汉市场,目前不说回落到了最低点,至少已经跌出了一定的幅度。

  并且随着最近政策回暖,武汉市场实际已经在悄悄复苏了。

  3月新建住房成交套数10368套,环比上涨78.63%。

  二手住房成交5826套,根据中国房价行情网检测,二手房价同比同比上涨3.68%。

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  现在算不上大热,但是市场回暖企稳的趋势非常清晰。

  正如我前文所说,买房看的就是成本与涨幅,房价回落实际上就意味着上涨的空间,再加上武汉目前房贷利率也在下降,热门核心板块也再也不需要茶水费、排位费。

  综合来看,今年确实是武汉买房不可多得的好时机。

  只是武汉,应该怎么买?

  武汉楼市,是一个非常容易踩坑的市场。

  可以说让刚需迟疑,让投资客迷茫也不为过。

  为什么这么说?

  不是因为武汉没有价值,而是因为武汉太大、太散。

  武汉有多大?

  武汉的建成区面积排名全国第五,仅次于北上广深四座城市,大江大湖大武汉汉,绝非戏言。

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  武汉有多散?

  长江和汉江已经将这座城市一分为三,此外武汉内部还有不少湖泊和山脉,将这座城市彻底打散打乱。

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  “大”意味着买房人有很多选择,“散”又意味着板块过于零散,又大又散,这就跟玩游戏叠buff似的,形成了最独特的武汉市场特点。

  也让武汉买房的难度,升级、升级再升级!

  如何在武汉买对?武汉买房逻辑到底是什么?

  实际上影响武汉楼市的有4大明显的要素:

  1、环线论。

  很多自媒体会告诉你,武汉是有环线的,要尽量买在三环内。

  是的,整体看武汉市场似乎如此,二环内价格比三环内贵,三环内要比三环外贵。

  看起来符合逻辑,但实际上又很容易被推翻。

  比如,武昌内环滨江价格干不过二环内的中南次新;比如,三环外的金银湖甚至要比二环内的硚口还要贵;比如,早已跳脱出环线论光谷。

  武汉房价,显然不是唯环线论的。

  2、商圈

  这是武汉楼市,不太明显但本地刚需又非常认的一条线,这一点在重庆也有体现。

  根本原因都是这两座城市太散了。

  现在的武汉,我认为可以分为三个中心,一个是汉口,一个是武昌,一个是光谷。

  很多在光谷的大学生,可能毕业之后主动活动范围也在光谷,我有个朋友毕业的时候都认为光谷是武汉的市中心。