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成都恒大未来城二期没交维修基金业主拿不到房

作者: 昌平信息网 发布时间: 2022年05月13日 20:33:06

成都市温江区的恒大未来城二期小区上千户业主已接房入住两年却无法办理房产证,原因竟然是开发商的资金链断裂,没交存维修基金。

开发商的问题,却要让业主来承担后果,这样的事情业主当然无法接受,于是业主们持续地通过各种渠道向政府主管部门进行投诉。

这件事情到底怎么处理?5月12日,成都市温江区住建局在经过调查和组织开发商、业主会议之后,决定同意业主个人应缴纳的维修基金交足之后,即可办理不动产权证。

成都恒大未来城二期没交维修基金业主拿不到房

(成都恒大未来城)

开发商没交维修基金业主办不了房产证

恒大未来城二期开发建设单位为成都万浩置业有限公司,即恒大地产下属开发恒大未来城项目的项目公司,二期项目于2020年5月交房,至今已有两年时间,上千户已接房并入住,但至今为止这上千户业主依然无法办理房屋产权证。原因是开发商恒大地产没有按照《成都市城市住房专项维修资金管理办法》缴纳专项维修基金。

根据《成都市城市住房专项维修资金管理办法》第十二条的规定,房地产开发建设单位、公有住房售房单位在出售房屋时,应当与购房人在合同中约定首次专项维修资金缴存事项。申请办理房屋所有权登记的,应当向房屋产权登记机关提交专户管理银行出具的首次专项维修资金全额交款凭证。

住房专项维修基金包括业主个人缴纳的部分和开发商缴纳的部分。这两部分资金均要缴存在专户管理银行,足额存进银行专户之后,才能办理房屋所有权登记。

而据业主表示,开发商在2020年5月向业主交房时,已经收取了绝大部分业主的个人部分专项维修基金。而开发商收取的专项维修资金以及业主个人部分的维修基金均未进入专户,导致业主目前都无法顺利办理房产证。

对此,业主表示,政府主管部门应督促开发商上交其代收业主部分的维修基金和开发商本身应当上交的维修基金;二是主管部门应督促开发商给小区所有业主办理产权证。

住建局回复:业主个人缴纳部分足额交存之后即可办不动产权证

接到业主的投诉之后,成都市温江区住建局展开了调查。确认截止目前为止,恒大未来城二期暂未交存专项维修资金。

2022年5月11日,温江区住建局会同开发建设单位恒大地产、业主代表召开现场沟通会。在沟通会上,开发建设单位(成都万浩置业有限公司)表示资金链断裂,暂无法交存专项维修资金。

经过会议的讨论,最终的结果是,将通过业主签署承诺书的方式,暂缓交存开发建设单位部分(即恒大地产子公司成都万浩置业有限公司应缴纳的部分)专项维修资金,业主足额交存个人部分专项维修资金后,可办理不动产登记证。

温江区住建局表示,将继续跟踪督促开发建设单位交存专项维修资金事宜,并做好与业主的沟通解释工作。

这次会议上,业主代表对产权办理方法表示认可。

成都恒大未来城二期没交维修基金业主拿不到房

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