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第三季度供应面积回落 新政首月天津楼市几何?

作者: 昌平信息网 发布时间: 2022年10月02日 14:55:32

9月26日,天津下发了本月第四批销许。本月共下发销许62张,新增面积约64.79万㎡,其中新增涉宅类销售面积39.36万㎡,涉及新房项目30个,仅有1个新盘入市。

天津楼市新政业已执行,随着政策在市场端的不断发酵,楼市发展是否与各方预期相符?

供应面积缩量 新政下楼市几何?

截止到目前,2022年前三季度下发销许总面积约505.7万㎡,仅占去年同期的54.4%。供应量的变化也昭示着楼市发展现状,整体库存累积,去化周期不断延长,加之疫情等因素的影响,购房者信心不足、购买力欠佳,去库存是房企今年的主要任务。

第三季度供应面积回落 新政首月天津楼市几何?_中国网地产

(2021-2022年前三季度供应量比)

9月在楼市新政的光环之下,受到更多关注的还是改善市场。高性价比房、降价房更受购房者欢迎。

对比今年前三季度的供应量,第一季度楼市延续低迷态势,供应面积约97.2万㎡,占总体的19.2%;随着政策的应出尽出,楼市在第二季度有了逐步企稳的迹象,供应量飞跃式上涨,新增销许面积约262.6万㎡,占前三季度总量的51.9%;而在第三季度,天津楼市供应量又有了一定程度的回落,新增供应面积约145.9万㎡,占三季度总量的28.9%。

第三季度供应面积回落 新政首月天津楼市几何?_中国网地产

(2022年前三季度住宅类新批销许面积比)

从单月数据来看,楼市供应量从4月开始稳步增长,5月达到峰值后逐月回落,9月供应面积缩量明显,达到了2、3季度的新低。

第三季度供应面积回落 新政首月天津楼市几何?_中国网地产

(2022年1-9月涉宅类销许面积对比)

这一现象从土地市场也可见一斑,昌平旅游,在今年的一、二批次土拍当中,天津土地供应量持续缩减,三轮土拍供应面积再度减少。

据中国经营报统计,今年1-8月天津共开盘60个项目,开盘项目平均去化率约为29.5%,较去年同期下降22.6%,楼市去化压力剧增。

9月是市场预期扭转的关键时期,楼市新政重磅落地,支持刚性和改善性住房需求。与8月相比,本月虽受疫情影响,到访量有所减少,但去化率和转化率均轻微上涨。

第三季度供应面积回落 新政首月天津楼市几何?_中国网地产

(数据来源于克而瑞房产信息)

市区环城补货 9月仅一新盘入市

9月下发的62张涉宅类销许中,包含市区5个、环城项目14个、远郊项目11个,从单盘供应量来看,市区和远郊区县放量与上月持平,环城四区占总供应面积的56%。

市区补货

9月市区共有5个项目新获销许,南开区1个,红桥区2个,河北区2个,新增销许面积约8.84万㎡。

第三季度供应面积回落 新政首月天津楼市几何?_中国网地产

(市区获得销许项目盘点)

南开区的天保上城观景主推建面约99-137㎡高层和小高层产品,本次新增销许面积12074㎡。项目均价约41000元/㎡,预计于2023年3月交付。

据克而瑞公布的9月天津楼市到访热度排行榜,红桥区的中海云麓公馆和仁恒星源世纪、河北区的中国铁建花语津郡均进入了9月热度排行榜的前50名。

中海云麓公馆主推建面约96-143㎡的户型,本次下发销许面积37467.14㎡,单盘供应量较大,项目预计于2024年10月交付。

中国铁建花语津郡主推建面约96-122㎡的户型,目前已是现房在售。项目在8月推出降价活动,由均价27000元/㎡降至23000元/㎡,建面约96㎡的户型总价220万。

津南区

津南区9月共有5个项目新获销许,新增销许面积约8.22万㎡,其中包含一个9月中旬入市的全新盘。

第三季度供应面积回落 新政首月天津楼市几何?_中国网地产

(津南区获得销许项目盘点)