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滨湖小商服地块成交 82亩“大款邻居”无人买账

作者: 昌平信息网 发布时间: 2019年11月26日 23:05:23

核心提示:11月16日,合肥土地市场原定有两块土地拍卖。23.38亩的滨湖新区BH2012-24号商服地块在两位竞买人10多分钟的应价后被88号竞买人安徽庐江县金港房地产开发有限公司成功竞得,成交单价406万元/亩,总价达0.95亿元。原定于今天同时拍卖的82.19亩滨湖新区BH2012-17号商住地块因竞买人不足延期出让。

新安房产网 原创资讯:随着保利、万科等全国一线房企的进驻,滨湖新区越来越受到来自各地房企的关注。从今天(11月16日)出让土地的地价来看,滨湖新区的日渐成熟也让土地价格“身价”开涨。23.38亩的BH2012-24号参考地价为320万/亩,今天的成交单价为406万元/亩,溢价率为26.88%。另外一块82.19亩的BH2012-17号商住地块参考地价则达到了410万/亩,直逼2012年滨湖土地成交最高纪录460万/亩。


滨湖新区BH2012-24号宗地被庐江金港竞得。 

88号竞买人:500万/亩也会考虑拿下

原定有两场拍卖的合肥市土地招投标中心4楼因其中一宗地块的延期显得有些冷清。26号、88号两位竞买人的相互应价进行了10多分钟便结束。场面少了些竞争的激烈,26号竞买人在一番“纠结”后还是放弃了应价,成了今天拍卖的配角。88号庐江县金港房地产以406万元/亩顺利拿下了23.38亩的BH2012-24号商服地块。

滨湖BH2012-24地块地处武汉路与四川路交口是一宗面积为23.38亩的商业服务设施用地。地块周边旭辉御府、中铁滨湖名邸、保利拉菲公馆、滨湖万科城以及天慧紫辰阁环伺。随着周边项目的销售推进,未来2年这里的人流也会有大幅的上升。这块商业服务设施用地的建设也是对周边项目商业很好的补充。

庐江县金港的一位李姓的88号竞买人代表也表示,“看好这块地,406万元/亩不高,就算500万也会考虑拿下。紧靠巢湖环境很好,将来会做快捷酒店和超市之类的。之前一直在庐江做,这也是我们来合肥拿的第一块地,以后也会继续在合肥拿地开发的”。

“大款邻居”延期出让,业内:参考地价高是主因

BH2012-24的顺利出让,82BH2012-17号商住地块却因竞买人不足而延期出让。据了解,BH2012-17号商住地块面积为82.19亩,参考地价410万/亩,竞买保证金2亿元。相比较而言,无论是单价还是面积上,都需更有“实力”的房企才能拿下。


滨湖BH2012-17地块延期出让。

业内人士胡女士认为,虽然滨湖的地价随着很多市政建设的投入以及大牌房企的进驻一路走高,但今年至今,滨湖新区在合肥土地市场共成交的11宗地块平均成交价约300万/亩不到,410万/亩的参考低价还是偏高。

此前,合肥学院房地产研究所副所长凌斌在接受本站记者采访时曾表示,万科蓝山地块的地价是405万/亩,目前此区域的居住人气还不是特别旺加之,加上今年新出让地块的住宅体量近85万方,昌平旅游景点,后期开发周期将较长。400多万/亩的地价风险还是比较高的。

另外,记者也获悉,商住综合用地BH2012-17地块规划建成后半年内还需引进经省级商务部门认定的大型商贸企业总部,这一方面的压力也可能是导致土地延期出让的原因之一。