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8月首周北京二手住宅量价齐跌,毕业季需求释放殆尽租金下滑

作者: 昌平信息网 发布时间: 2019年08月06日 18:49:51

  第31周,北京(楼盘)新建商品住宅成交量连续3周持续上涨,二手住宅成交量有所回落,处于中等水平,二手住宅挂牌均价持续探底;多城区挂牌价环比下跌,主城区挂牌量涨幅居首。随着毕业季租房需求释放殆尽,租金均价小幅回落。无供应无成交第31周北京无新增土地供应;无新增土地成交。

8月首周北京二手住宅量价齐跌,毕业季需求释放殆尽租金下滑

  数据来源:北京土地局;整理诸葛找房

  新房市场新建商品住宅成交量连续3周持续上涨1、第31周通州新批入市1个办公项目第31周北京新批入市1个项目,位于通州区的通州富力中心,该项目物业类型为商业、办公。此次新批销售318套办公,共计53279.1平方米。

8月首周北京二手住宅量价齐跌,毕业季需求释放殆尽租金下滑

  数据来源:北京住建委;整理:诸葛找房

  2、第31周新建商品住宅成交量环比上涨16.72%,涨幅有所扩大据诸葛找房数据研究中心监测,2019年第31周北京新建商品住宅成交1333套,环比上周上涨16.42%。新房成交量连续三周持续上涨,涨幅有所扩大。

8月首周北京二手住宅量价齐跌,毕业季需求释放殆尽租金下滑

  数据来源:北京住建委;整理:诸葛找房

  二手房市场

  二手住宅量价齐跌,挂牌价持续探底

  1、第31周北京二手住宅成交量有所回落第31周北京二手住宅成交套数为3030套,环比上周下跌14.60%,成交量有所下滑,处于周度成交量中等水平。在政策有力、持续调控下,北京二手房市场趋于稳定回归“住宅”属性。在政策未发生转折下,北京二手住宅成交量将会保持稳定态势运行,不会出现较大幅度波动。

8月首周北京二手住宅量价齐跌,毕业季需求释放殆尽租金下滑

  数据来源:北京住建委;整理:诸葛找房

  2、第31周北京二手住宅挂牌均价为59791元/平方米,环比下跌0.18%据诸葛找房数据研究中心监测,2019年第31周北京市二手住宅挂牌均价为59791元/平方米,环比上周下跌0.18%,二手住宅挂牌价继续探底,创2019年历史新低。市场预期改变后,北京二手住宅挂牌均价持续下滑探底。

8月首周北京二手住宅量价齐跌,毕业季需求释放殆尽租金下滑

  数据来源:诸葛找房

  3、第31周各城区挂牌价除通州、顺义两城区外环比均下跌据诸葛找房数据研究中心监测,2019年第31周北京挂牌均价方面10城区环比下跌,仅2城区环比上涨;挂牌量方面除大兴区外各城区挂牌量均上涨。

  顺义区挂牌均价涨幅最大,环比微涨0.8%;通州区挂牌价与上周持平;门头沟、西城区挂牌价跌幅较大,分别下跌0.47%、0.46%;可见在市场调控高压下,北京各城区二手住宅挂牌价小幅下滑。

  各城区挂牌房源量除大兴区外均有不同程度上涨,其中海淀区、石景山区、东城区三个主城区挂牌房源量涨幅较高,分别上涨3.78%、2.78%、2.63%。

8月首周北京二手住宅量价齐跌,毕业季需求释放殆尽租金下滑

8月首周北京二手住宅量价齐跌,毕业季需求释放殆尽租金下滑

  数据来源:诸葛找房

  4、降价房源量占比超90%,降价出售占主导第31周调价中降价房源量占比有所收窄:第31周北京调价房源中降价房源量占调价房源量的90.95%,涨价房源占比仍不足10%,降价房源占比已经连续4周维持在90%以上。可见市场上大部分业主仍在降价出售。

8月首周北京二手住宅量价齐跌,毕业季需求释放殆尽租金下滑

  数据来源:诸葛找房

  租赁市场

  毕业季需求释放殆尽,租金小幅下滑

  据诸葛找房数据研究中心监测,2019年第31周,北京市租金均价为91.06元/平方米/月,环比上周下跌0.13%,租金均价高位小幅波动下滑。截止目前北京租金均价已经处于较高水平,毕业季租房需求释放殆尽,使得租金挂牌均价有所下滑。

8月首周北京二手住宅量价齐跌,毕业季需求释放殆尽租金下滑

  数据来源:诸葛找房

  环京市场

  环京三城挂牌均价变化幅度收窄据诸葛找房数据研究中心监测,2019年第31周环京三城中,燕郊二手住宅挂牌均价居首,为17919元/平方米,环比上周小幅上涨0.12%,涨幅有所收窄。固安二手住宅挂牌均价为14603元/平方米,环比上涨0.09%。香河二手住宅挂牌均价为12012元/平方米,环比下跌0.07%。第31周环京市场挂牌均价趋于稳定,变化幅度均有所收窄。

8月首周北京二手住宅量价齐跌,毕业季需求释放殆尽租金下滑

  数据来源:诸葛找房

  一周重点关注

  (1)首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”击破调控放松幻想