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年终冲刺,12月北京土地、新房供应井喷,成交上涨,二手房市场量涨价跌

作者: 昌平信息网 发布时间: 2019年08月07日 20:30:52

年终冲刺,12月北京土地、新房供应井喷,成交上涨,二手房市场量涨价跌

 
  概述

  2018年,在政策调控高压下,土地市场流拍率增加,新房市场成交量低于去年但基本持平,二手房市场在下半年遇冷后持续下滑,100个重点城市二手住宅挂牌均价已连续4月下跌。

  从12月单月数据来看:年底冲刺,12月土地供应持续放量,创2015年以来土地供应规划建筑面积新高。土地供应的持续放量带动成交面积上涨,各等级城市土地成交额均有不同程度上涨。

  房企加速销售回笼资金,带动30个重点城市新建商品房面积环比上涨14.28%。二手房市场方面,100个重点城市二手住宅挂牌均价下跌城市数量及下跌幅度均扩大,各等级、各区域城市均价环比均下跌,一线城市、东部城市跌幅最大。

  据诸葛找房数据研究中心监测数据,2018年12月,100个重点城市二手住宅挂牌均价为15060元/平方米,环比下跌1.36%,连续四月下跌,跌幅比11月扩大1.06个百分点。

  12月是房企传统的冲刺业绩的月份,房企纷纷以价换量,新房市场的成交提升使得二手房的需求短期内减少。

  年底冲刺,12月土地供应持续放量,创2015年以来土地供应规划建筑面积新高。土地供应的持续放量带动成交面积上涨,各等级城市土地成交额均有不同程度上涨。

  房企加速销售回笼资金,带动30个重点城市新建商品房面积环比上涨14.28%。

  受2018年北京供地计划完成压力大的影响,12月份供应土地规划建筑面积260.49万平方米,环比大涨256.43%,成交土地规划建筑面积77.23万平方米。

  本月北京新建商品住宅总成交额427.29亿元,创下2018年月度成交额的新高。

  二手住宅成交11626套,环比微幅上涨3.78%,但成交量仍处于较低水平,市场预期依旧低迷。

  租赁市场方面,北京仍处于传统淡季时期,租金价格进入四季度以来连月下跌,12月租金均价为84.97元/平方米/月。

  分城区来看,城郊城区价格差异明显,西城租金最高,昌平领跑近郊。

  一、全国市场分析

  1.1 调控政策继续维持稳定,加强市场监管

  01中央经济工作会议:因城施策,分类指导,地方政策微调自主性提高

  12月21日,2018年中央经济工作会议闭幕,房地产行业作为明年经济工作七大重点工作任务之一的“加强保障和改善民生”中的重要内容,工作要求和方向有了新的要求,会议通稿相关表述虽少,但新意颇多。

  涉及房地产原文:“要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。”

  02发改委:支持优质企业发行债券房企标准要求营收达300亿以上

  12月12日,国家发改委发布了《国家发展改革委关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》(简称“《通知》”),旨在提高直接融资比重,优化债券融资服务,增强企业债券服务实体经济能力。

  其对房地产行业财务指标要求包括:房企资产总额应大于1500亿元;营收大于300亿元;不超过所在行业资产负债率重点监管线,未明确重点监管线的,原则上资产负债率不得超过85%。

  03住建部:2019年要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处

  12月24日,全国住房和城乡建设工作会议在北京召开。

  对于2019年的房地产市场调控,住房和城乡建设部明确表示,要做好以下方面工作:一是以稳地价稳房价稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。二是以加快解决中低收入群体住房困难为中心任务,健全城镇住房保障体系。三是以解决新市民住房问题为主要出发点,补齐租赁住房短板。

  1.2.1 12月全国地级市土地市场供应、成交环比双双上涨,全年处于较高水平

  从全国主要地级市土地市场数据来看:2018年全年,全国主要地级市土地供应面积增加近两成,带动成交量上涨。2018年土地供应面积与土地成交面积已连续3年持续上涨,且均处于较高水平。

  12月全国主要地级市土地供应和土地成交环比双双上涨。全国各城市在供地计划压力下,全面加快土地供应节奏,12月土地供应规划建筑面积为28690万平方米,环比上涨20.34%,同比上涨17.03%,创2015年以来土地供应规划建筑面积新高。

  12月土地成交规划建筑面积23763万平方米,环比上涨53.32%,同比小幅下跌2.03%。

数据来源:中国土地市场网、各地国土局;整理:诸葛找房