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厦门现“最迷幻”土拍!诞生史上首个百亿地王

作者: 昌平信息网 发布时间: 2020年04月28日 18:53:22

图片来源:图虫网

在一众一二线城市中,厦门应该算是最耐得住性子的了,当其他城市的土地拍卖早已进行得如火如荼时,厦门一直到4月22日才迎来2020年的第一场土地拍卖。

对于这新年第一拍,厦门国土局也是诚意满满,一口气推出思明2020P01、翔安2020XP01、集美2020JP02三宗优质地块,其中思明地块是思明区时隔十年之后的推出的商住地,翔安地块双名校加持,集美地块为地铁上盖项目。

最终三宗地块均出让成功,总土地成交价达147.06亿元。上海泰鸣贸易有限公司以103.55亿元拿下的思明2020P01地块,更是同时刷新了厦门总价、单价纪录,成为厦门新一任双料地王,也是厦门首宗百亿地块。

地王出世,无可避免地引起了全城关注,而得主上海泰鸣的背景猜疑则掀起了此次土拍的另一个高潮。

上海泰鸣成立于2020年4月9日,注册不足20日就拿下百亿地王无可避免地引起了市场质疑。拍卖结果出来后便有消息传出,上海泰鸣实为中骏集团的“马甲”,同时也有消息称,拿地的是正荣地产。

时代财经4月22日分别向正荣和中骏方进行求证。正荣回应称,已经跟区域公司和总部投资部的同事核实过,真的没有参与竞拍。中骏方也直接否认了,其还一并否认了联合拿地的可能。

但天眼查显示,上海泰鸣贸易有限公司背后控股股东为达源国际有限公司,一家香港注册公司。随后,时代财经通过香港工商资料获悉,达源国际的唯一一个董事为黄伦,恰巧中骏集团董事会主席黄朝阳的儿子也叫黄伦,他目前是中骏集团的执行董事。

达源国际的注册办事处为“RM 2801,HYSAN PLACE,500 HENNESSY ROAD,CAUSEWAY BAY,HONG KONG”,而中骏集团在香港的营业点为“香港铜锣湾轩尼诗道500号希慎广场2801室”,地址亦是同一个地方。

来源:香港工商资料

另据每日经济新闻报道,达源国际背后的股东为悦泰发展有限公司,陈元来为悦泰发展董事,恰巧中骏集团的董事会副主席也叫陈元来,而悦泰发展的注册办事处与中骏集团香港营业点也是同一个地方。

来源:香港工商资料

公开资料显示,悦泰发展此前就曾以中骏的“马甲”身份拿下上海闵行区华漕镇MHPO-1402单元42-07地块、南昌DAJ2017068地块、江苏徐州铜山区2017-27地块。

中骏再三否认拿地的原因不得而知,但思明2020P01地块是厦门双料地王已经成为不争的事实,该地块成交总价为103.55亿元,成交楼面价50599元/平方米,溢价率43.8%。而厦门上一任总价地王为建发湖里2019P05地块,成交价75.25亿元,上一任单价地王是中骏枋湖2019P01地块,成交楼面价为45103元/平方米。

“这是近年来厦门土拍中数一数二的优质地块。”厦门新景祥总经理张建分析称,北京昌平区,2020P01地块位于寸土寸金的思明区,更是思明区时隔十年之后再次出让的商住地块,稀缺性不言而喻。

据时代财经了解,思明区、湖里区均为厦门岛内区域,随着城市的发展,岛内已经处于一地难求的状态。此次思明区十年后再拍地,共吸引了深圳平安、上海泰鸣、中骏、杭州建杭、中海、融创、鑫万豪、杭州绿城、旭辉、建发、首开&保利&华润 、国贸、珠海华发、金茂等14家房企参与竞拍,争夺了一个多小时后才见分晓。

出让公告显示,2020P01地块位于思明区03-11片区云顶中路与莲前路交叉口西南侧,土地面积59561.521平方米,计价建筑面积204650平方米,起拍楼面价35182元/平方米,起拍总价72亿元。

对于这宗十年一遇的地块,厦门国土局出让时已经做了严格规定。该地块分三期建设,分三期申请宗地商品房预售许可证,并分三期对外公开销售,首期应于项目开工之日起12个月内申请并对外公开销售,销售的建筑面积应不少于5万平方米;第二期应在第一期开工之日起18个月内申请并对外公开销售,销售的建筑面积应不少于剩余总建筑面积的50%;剩余建筑面积作为第三期,应在第一期开工之日起21个月内申请并对外公开销售。

更重要的是,该地块内商品住房的销售均价不得超过70800元/平方米。距离该地块最近的禹洲云顶国际,二手房报价都达到了62894元/平方米。