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海淀昌平顺义三大板块现状

作者: 昌平信息网 发布时间: 2019年11月02日 09:50:24

海淀:楼市房源稀少 "高大上"楼盘聚集

纵观整个海淀楼市,目前在售的楼盘少之又少,海淀楼市俨然成为了北京的“高大上”。连续数年,海淀住宅用地量奇缺,住宅供应捉襟见肘;而需求数量确急速放大,由于海淀有丰富的教育资源和基数巨大的高端产业人群,由此形成教育刚需一族和产业人群就地置业需求,海淀供需落差正在日益加大。由于土地极度稀缺,大部分项目倾向于打造豪宅产品“慢慢卖”,刚需楼盘的市场空间极为有限,以改善型高端楼盘为主。

京投银泰·琨御府

@@AUTODEALER="京投银泰·琨御府(资料、团购、论坛)"ADDRESS="海淀蓝靛厂南路与玲珑路交汇处西北角,昆玉河岸西侧" TEL="4008163163" EXT="10789"@@

价格:均价73000元/平

最新动态:京投银泰·琨御府位于海淀蓝靛厂南路与玲珑路交汇处西北角,昆玉河岸西侧。项目首期产品全部为4栋7至9层花园洋房,楼栋号待定,户型面积为110平米的两居,140-180平米的三居,230平米的四居跃层,其中140-180平方米三居为主力户型产品。项目于8月16日开盘,开盘均价73000元/平,认购率超过95%。升级卡客户按时签约,可享99折优惠。精装修,装修标准8000元/平,绿化率60%,预计2016年年内入住。物业费4.80元/平/月 。70年产权。

西山壹号院

@@AUTODEALER="西山壹号院(资料、团购、论坛)"ADDRESS="海淀圆明园西路药用植物园北侧" TEL="4008163163" EXT="10103"@@

价格:65000元/平起

最新动态:西山壹号院位于海淀圆明园西路药用植物园北侧,临近地铁4号线安河桥站、13号线西二旗站、M16号线西北旺站。西山壹号院目前现房在售,总价3000万/套起,本期推出一层一户的500平典藏楼王,户型为5室4厅5卫。项目于2013年12月开盘,所推产品为200平米3居户型,270平米为4居户型,200平3居均价65000元/平米,270平米为4居为小楼王产品,附带景观和水系,均价80000元/平米。70年产权。

昌平:轨道、城市规划利好助推区域提速

昌平作为中关村的后花园,昌平承接了多数从中关村和海淀流出的置业人群。大中关村的定位区域地位和发展潜力被看好。地铁昌平线、8号线二期也使昌平已经逐渐摆脱了对京藏高速的依赖,打通了与市区连接。上风上水优越的自然环境,也一直有“北京后花园”的美誉。

昌平县城-老城区,配套成熟

昌平县城内的项目均多为普通住宅产品。通常以两居、三居为主,主要是满足刚需及改善性需求的客户居住,以昌平成熟的配套为依托。目前区域内热盘有琥珀郡(资料、团购、论坛)、花雨汀(资料、团购、论坛)、公园6号(资料、团购、论坛)等。

花雨汀

@@AUTODEALER="花雨汀"ADDRESS="昌平区城南街道凉水河村" TEL="4008163163" EXT="10660"@@

价格:均价22000元/平米

最新动态:花雨汀项目目前有平层及复式在售,面积87-136平,均价22000元/平米,毛坯房,预计本月底交房,70年产权。

北七家-别墅为主、住宅稀缺

借力立汤路、5号线延长线的规划、昌平地铁线的通车、立水桥区域周边商业设施的完善利好,刺激了奥北楼市的发展。区域内多以别墅为主,住宅项目较少,昌平地图,随着北京土地资源的开发,外加区域多以别墅产品为主,区域内的住宅产品倍显稀缺,目前只有金融街·金色漫香苑、TBD云集中心、望都新地等住宅项目。

金融街·金色漫香苑

@@AUTODEALER="金融街·金色漫香苑"ADDRESS="昌平北七家镇北亚花园东侧" TEL="4008163163" EXT="10028"@@

价格:390万/套起

最新动态:金融街·金色漫香苑位于昌平北七家镇北亚花园东侧。项目在售户型为140平米三居、180平五居,仅剩少量房源;三居均价27000元/平,总价390万/套;五居均价26000元/平,总价470万/套,全款享9.5折优惠,贷款9.7折优惠。所有房源均为现房,精装修,项目均为6-8层板楼电梯洋房,一梯两户,层高2.9米。物业费为2.8元/平/月,70年产权。

回龙观-配套成熟,房源稀缺

回龙观区域内土地资源已基本开发殆尽,新房源倍显稀缺。回龙观作为一个发展成熟的区域,区域内的配套已经十分成熟完善。地铁8号线的开通,区域内多条公交通往市区,连接中关村、亚奥商圈,地理位置的优越、配套的成熟吸引北城上班族置业。目前区域内一手房较少,只有首开·国风美唐、纯新盘京投银泰·公园悦府、紫晶七星广场、紫金新干线等几个项目。

京投银泰·公园悦府

@@AUTODEALER="京投银泰·公园悦府"ADDRESS="昌平地铁8号线平西府站旁" TEL="4008163163" EXT="10819"@@

价格:28500元/平起