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合肥上半年662.6亩商业用地成交 城南区域量价齐涨

作者: 昌平信息网 发布时间: 2019年11月29日 15:47:08

核心提示:上半年合肥楼市可以说是不温不火,但是土地市场确是另一番景象。据统计,整个上半年成功出让地块58宗,出让总面积为6145.88亩,成交总金额达211.43亿元。住宅和商业地块的出让量都大大提升,这也可以看出后期楼市的发展还是相当可观的。

新安房产网 原创资讯 据数据显示,2014上半年的合肥土地交易中纯商业地块共出让10宗,总面积为662.58亩,地块主要集中在合肥城南区域,并且相较于去年在数量与价格上都有所上涨。而商业一直都是城市经济组成中的重要部分,商业地块的火热上市,是区域发展最为明显的体现。

合肥城南区域商业地块 量价翻倍

截止到6月份,今年上半年合肥城南商业地块的出让面积为264.06亩(包括商住面积中的商业),重要集中在滨湖新区和经开区。城南区域一直都是商业较为欠缺的,目前也正处于发展阶段,对于商业的需求也是出让量大大提升的原因之一。

2014上半年合肥各区商业土地出让情况


2014上半年合肥各区商业土地出让情况

相较于去年的成交记录,城南区域今年的商业地块在数量和价格上都出现了上涨,尤其是从2013年的仅7亩上涨至今年的43.89亩;滨湖新区也由去年的153.52亩上涨至220.17亩。

2014年上半年有纯商业地块出让记录的仅有滨湖、经开、包河以及新站这四个城区,其中滨湖和包河各3宗地,经开区2宗,新站1宗,以约11-47亩的小面积为主。滨湖新区BH2013-18地块更是拍出了今年商业地块的最高价800万元/亩,楼面价高达8000元/平米。

今年的地价上涨已是不争的事实,无论是居住还是商业用地,价格上均有增长。据统计,滨湖新区今年上半年商业地块平均成交单价为458.24万元/亩,相较于去年上涨了近200万元/亩。

经开区总体的成交价格要比滨湖低,从去年的180万元/亩上涨至今年的280.5万元/亩,增长率也是达到了55.5%。

房价或许会受到多个因素的影响,但是地价是房价的基础,在一定方面也反应了区域未来的发展动向。“今年地价的上涨之势远远大过房价,后期除非是楼市会有所好转,不然就是市场会有更多压力。”一位楼盘负责人说到。

小商业后劲不足 规模型商业人气旺

就城南的滨湖和经开这两个区域的商业发展现在来看,基本是以住带商或以商带住的形式。比如滨湖的世纪金源,经开区的明珠广场和中环城。作为城区内核心的商圈,一直都是吸引人气的重点所在。

滨湖某商业楼盘


滨湖某商业楼盘

在城南区域的整体商业发展状态上,似乎形成了小商业体后劲不足,大规模商业人气旺盛的局面。以上的三大商业中心都是起到了城市副中心的人气效应,并且都是开发在城区的起步阶段,为后期城区居住市民提供了最方便的生活购物需求。

随着商圈周边的住宅项目越来越多,人气的聚集让这里越来越繁华。因而后期商住一体项目中的商业部分,自然就拥有先天的人气优势。

不过在滨湖区部分小商业发展显得更为艰难一些,无论是地段优劣,人气总是提升不起来。据记者了解,滨湖区的中翔商业中心以及相距仅1公里左右的千城E世界,虽然在区域内地段都非常有优势,但是销售进度缓慢。

对于这种情况,其实销售一线的人员也非常清楚其中的原因,一位项目销售经理说到:“区域现在的商业氛围还不是很浓厚,再加上小商业体没有品牌效应,很难吸引大批客户。”不过区域一旦发展起来,这样的地段还是非常有潜力的。也不乏有投资客坚信自己的选择。

滨湖新区目前最为欠缺的就是商业,尤其是规模型商业体。在住宅产品日渐丰富的市场中,今日国内新闻,商业的核心依旧还是围绕在世纪金源购物中心这一个商业体上。不过在万达和宝能的陆续进驻之后,区域的商业发展有了很大的起色。

尤其是以宝能城、恒大中心、万达城为代表的城市综合体项目,涵盖了住宅、商业以及旅游文化产品的丰富业态,建成之后也将改变区域内商业体单一的局面。