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文一地产超过6亿北城再拿地 区域房价有望破“7”

作者: 昌平信息网 发布时间: 2019年11月30日 10:28:40

核心提示:2014年7月17日,文一地产以总价之和超过6亿元夺得了长丰县CF201407、CF201408号两宗连体地块,在北城落下了在合肥的第11子,继续布局整个大合肥。

新安房产网 原创资讯:在17日土拍现场,文一集团大手笔击败万科、旭辉等大牌房企将北城两宗连体地块收入“麾下”。

据悉,文一此次拿下的地块为在合肥的第11子,两连体地块位于长丰,两块地总出让面积162亩,地块规划为居住,使用年限70年。全国销售排名50强的本土房企,文一地产进驻北城后,将会对区域产生哪些影响?

文一“第11子”落户北城,区域竞争愈加火热

据了解,长丰县CF201407号地块位于双凤开发区境内,面积80.322亩,规划用途居住,容积率2.8,参考地价220万/亩,竞买保证金1亿元。

长丰县CF201408号地块位于双凤开发区境内,面积81.777亩,规划用途居住,容积率2.8,参考地价220万/亩,竞买保证金1亿元。

文一以428万元/亩的价格竞得CF201407号地块,总价3.4亿元,楼面价2293元/㎡,溢价率94.55%;以350万元/亩的价格竞得CF201408号地块,总价2.98亿元,楼面价1955.36元/㎡,溢价率65.91%。

两宗地块相邻,规划用途、容积率等规划条件均相同,地块面积也相差不大。文一集团竞买代表表示,后期两宗地块在开发方面相结合,重点打造刚需产品,争取尽快上市。

文一拿地现场情况。


文一地产相关竞买人在土地拍卖现场。

近些年,北城的土地上场受到越来越多的关注,优质的土地资源,让更多的房企看到了这块“流油’的土地,未来能创造的更多的财富价值。

文一地产04年成立以来,文一先后成功投资开发了28个经典项目。2013年“文一•托斯卡纳小镇”、“文一•翰林水岸上园”、“ 文一国际”、“文一名门首府”等八盘巨献,热销全城。2014年,文一名门系列再添两项目。按照今年的拿地频率和面积,文一集团打造辐射全省,领跑市场的目标指日可待。

据了解,该地块周边目前的居住氛围已经逐步形成,力高共和城、北辰天都、润地星城、京城国际等项目环伺,无论是居住还是商业氛围均在一定程度上影响了区域的发展,房价还是有很大的上升空间。

在探访中记者发现,该地块目前周边楼盘,昌平旅游景点,永顺北辰天都在售均价在5700元/㎡,御景嘉苑首开的均价已经达到了5500元/平米。这样的均价在北城来说已经是达到了一个高度,而文一地产此次拿下的地块,从楼面价上看未来的销售均价有望破“7”。

品牌相约入驻北城生活圈 区域房价上升空间大

继世纪金源、力高、恒盛、恒大等房企掀起了北城的第一轮楼市后、中环、融侨、文一等都先后进驻北城,这个原本不被看好的地方显然成了一个房企眼中的“香饽饽”。

有业内人士表示:“目前北城发展到了一个良好的时机,一方面是由于新桥机场投入使用,北城相比其他区域,离新机场行驶距离较近,只需15分钟路程;另一方面高铁的经过,让交通成了北城发展的一大优势”。

目前在北城板块出让的16个地块中,除了世纪金源重复拿地后,大部分房企都是首次进军北城,如中环、乐富强、文一、融侨、融科等,北城的价值在房企的战略举动上已经体现的十分明显。

北城在2013年9月之前的变化并不大,但随着一些新地块的逐渐动工并入市,伴着阜阳路高架的开通,房价的涨势已经在一些在售楼盘上有所体现。

业内人士表示:“虽然价格一直在4字头,但从年初的4200-4300元/平米到目前的4800-5000元/平米均价,北城区的房价还是在上涨的,整个合肥目前的楼市价格上涨也就在500元/平米左右”。

众多实力房企的入驻将是北城房价破“6”的有利推手,北城中环城、融科梧桐里、文一名门华府等新楼盘无论是从品质上还是房企的品牌上,都或是北城房价的新标杆,购房者也普遍看中品牌房企在北城的产品。

从区域价值上看,目前北部组团住在一个长期蓄力时期,随着北城建设步伐的加快,以及越来越多品牌房企的加盟,或从根本上让整个区域的土地市场变得更加火爆,加速区域房价稳步上升。